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索引號(hào)：	11341802MB1B0461XL/202101-00173	組配分類：	地價(jià)信息
發(fā)布機(jī)構(gòu)：	貴池區(qū)自然資源和規(guī)劃局	主題分類：	國土資源、能源
名稱：	貴池區(qū)墩上等13個(gè)鎮(zhèn)街基準(zhǔn)地價(jià)修正體系	文號(hào)：	無
成文日期：		發(fā)布日期：	2021-01-04
生效日期：		廢止日期：

貴池區(qū)墩上等13個(gè)鎮(zhèn)街基準(zhǔn)地價(jià)修正體系

閱讀次數(shù)：來源：貴池區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布時(shí)間：2021-01-04 14:54

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編制單位：池州市國土資源局貴池分局

承編單位：安徽地源不動(dòng)產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限責(zé)任公司

編制時(shí)間：二零一七年二月

編號(hào)	鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱	頁碼范圍
1	墩上街道基準(zhǔn)地價(jià)修正體系	1-10
2	殷匯鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修正體系	11-20
3	牛頭山鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修正體系	21-30
4	烏沙鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修正體系	31-40
5	馬衙街道基準(zhǔn)地價(jià)修正體系	41-50
6	涓橋鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修正體系	51-60
7	里山街道基準(zhǔn)地價(jià)修正體系	61-70
8	牌樓鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修正體系	71-80
9	秋江街道基準(zhǔn)地價(jià)修正體系	81-90
10	唐田鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修正體系	91-100
11	梅村鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修正體系	101-110
12	梅街鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修正體系	111-120
13	棠溪鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修正體系	121-130
14	前江工業(yè)園區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)修正體系	131-138

表1-1-1 墩上街道商服用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素					修正因素
影響因素					優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度	一級(jí)地			鎮(zhèn)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
	商服繁華程度	二級(jí)地			鎮(zhèn)副級(jí)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)副級(jí)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
	交通狀況	道路狀況		道路類型	混合型為主	混合型與生活型并重	生活型為主	生活型與交通型并重	交通型為主
		道路狀況		道路等級(jí)	主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
		對(duì)外客運(yùn)交通狀況			區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用服務(wù)設(shè)施狀況				公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況				好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀				矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積				面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性				臨生活型主干道，道路通達(dá)性好	臨混合型主干道，道路通達(dá)性較好	臨交通型主干道或生活型次干道，道路通達(dá)性一般	臨交通型次干道，道路通達(dá)性較差	臨支路或巷道，道路通達(dá)性差
	臨街狀況				寬深比大于2	寬深比1.5-2	寬深比1-1.5	寬深比0.5-1	寬深比小于0.5
	距商服中心距離		一級(jí)地		<100米	100-300米	300-500米	500-700米	>700米
	距商服中心距離		二級(jí)地		<500米	500-700米	700-850米	850-1000米	>1000米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地		<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地		<400米	400-550米	550-750米	750-900米	>900米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r				商業(yè)	商住	住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它特殊用地
	規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他個(gè)別因素狀況				好	較好	一般	較差	差

表1-1-2 墩上街道一級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0216	0.0108	0.0000	-0.0126	-0.0252
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0115	0.0058	0.0000	-0.0067	-0.0135
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0121	0.0061	0.0000	-0.0071	-0.0142
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0148	0.0074	0.0000	-0.0087	-0.0173
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0132	0.0066	0.0000	-0.0077	-0.0155
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0059	-0.0117
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0099	0.0050	0.0000	-0.0058	-0.0116
	其他區(qū)域因素狀況			0.0103	0.0051	0.0000	-0.0060	-0.0120
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0082	0.0041	0.0000	-0.0048	-0.0095
	宗地形狀			0.0076	0.0038	0.0000	-0.0044	-0.0088
	宗地面積			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0054	-0.0107
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0123	0.0061	0.0000	-0.0072	-0.0143
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0058	-0.0116
	臨街狀況			0.0184	0.0092	0.0000	-0.0107	-0.0214
	距商服中心距離			0.0203	0.0102	0.0000	-0.0118	-0.0237
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0202	0.0101	0.0000	-0.0118	-0.0235
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0109	0.0055	0.0000	-0.0064	-0.0127
	規(guī)劃限制			0.0099	0.0049	0.0000	-0.0058	-0.0115
	其他個(gè)別因素狀況			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0056	-0.0111

表1-1-3 墩上街道二級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0208	0.0104	0.0000	-0.0028	-0.0055
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0111	0.0056	1.0000	-0.0015	-0.0030
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0117	0.0058	2.0000	-0.0016	-0.0031
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0143	0.0071	3.0000	-0.0019	-0.0038
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0127	0.0064	4.0000	-0.0017	-0.0034
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0096	0.0048	5.0000	-0.0013	-0.0026
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0096	0.0048	6.0000	-0.0013	-0.0025
	其他區(qū)域因素狀況			0.0099	0.0049	7.0000	-0.0013	-0.0026
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0078	0.0039	8.0000	-0.0010	-0.0021
	宗地形狀			0.0073	0.0036	9.0000	-0.0010	-0.0019
	宗地面積			0.0088	0.0044	10.0000	-0.0012	-0.0024
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0118	0.0059	11.0000	-0.0016	-0.0031
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0096	0.0048	12.0000	-0.0013	-0.0026
	臨街狀況			0.0177	0.0088	13.0000	-0.0024	-0.0047
	距商服中心距離			0.0195	0.0098	14.0000	-0.0026	-0.0052
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0194	0.0097	15.0000	-0.0026	-0.0052
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0105	0.0053	16.0000	-0.0014	-0.0028
	規(guī)劃限制			0.0095	0.0048	17.0000	-0.0013	-0.0025
	其他個(gè)別因素狀況			0.0092	0.0046	18.0000	-0.0012	-0.0024

表1-2-1 墩上街道住宅用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素				修正因素
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置			位于城鎮(zhèn)中心	處于城鎮(zhèn)中心邊緣	處于一般商業(yè)區(qū)	處于一般商業(yè)區(qū)邊緣	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)
	交通條件	道路狀況		混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道與支路并重	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況		區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用設(shè)施狀況			公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況			好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀			矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積			面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨街狀況			臨繁華商業(yè)街繁華地段	臨次繁華商業(yè)街	臨一般繁華商業(yè)街	臨非商業(yè)街	不臨街
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距商服中心距離		一級(jí)地	<100米	100-300米	300-500米	500-700米	>700米
	距商服中心距離		二級(jí)地	<500米	500-700米	700-850米	850-1000米	>1000米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地	<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地	<400米	400-550米	550-750米	750-900米	>900米
	接近公用設(shè)施程度		一級(jí)地	<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	接近公用設(shè)施程度		二級(jí)地	<500米	500-700米	700-850米	850-1000米	>1000米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			住宅	商住	商業(yè)	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況			好	較好	一般	較差	差

表1-2-2 墩上街道一級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0170	0.0085	0.0000	-0.0099	-0.0198
	交通條件	道路狀況	0.0155	0.0078	0.0000	-0.0091	-0.0181
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0133	0.0067	0.0000	-0.0078	-0.0155
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0196	0.0098	0.0000	-0.0114	-0.0228
	公用設(shè)施狀況		0.0176	0.0088	0.0000	-0.0103	-0.0206
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0085	0.0043	0.0000	-0.0050	-0.0099
	環(huán)境因素		0.0149	0.0075	0.0000	-0.0087	-0.0174
	其他區(qū)域因素狀況		0.0075	0.0037	0.0000	-0.0044	-0.0087
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0097	0.0048	0.0000	-0.0057	-0.0113
	宗地形狀		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0060	-0.0119
	宗地面積		0.0098	0.0049	0.0000	-0.0057	-0.0114
	宗地臨路狀況		0.0123	0.0061	0.0000	-0.0072	-0.0143
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0100	0.0050	0.0000	-0.0058	-0.0116
	距商服中心距離		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0060	-0.0120
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0212	0.0106	0.0000	-0.0124	-0.0248
	接近公用設(shè)施程度		0.0219	0.0109	0.0000	-0.0128	-0.0255
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0062	-0.0123
	其他個(gè)別因素狀況		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0060	-0.0119

表1-2-3 墩上街道二級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0163	0.0081	0.0000	-0.0099	-0.0198
	交通條件	道路狀況	0.0149	0.0074	0.0000	-0.0091	-0.0181
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0128	0.0064	0.0000	-0.0078	-0.0155
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0188	0.0094	0.0000	-0.0114	-0.0228
	公用設(shè)施狀況		0.0169	0.0084	0.0000	-0.0103	-0.0206
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0082	0.0041	0.0000	-0.0050	-0.0099
	環(huán)境因素		0.0143	0.0071	0.0000	-0.0087	-0.0174
	其他區(qū)域因素狀況		0.0072	0.0036	0.0000	-0.0044	-0.0087
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0093	0.0046	0.0000	-0.0057	-0.0113
	宗地形狀		0.0098	0.0049	0.0000	-0.0060	-0.0119
	宗地面積		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0057	-0.0114
	宗地臨路狀況		0.0118	0.0059	0.0000	-0.0072	-0.0143
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0058	-0.0116
	距商服中心距離		0.0098	0.0049	0.0000	-0.0060	-0.0120
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0203	0.0102	0.0000	-0.0124	-0.0248
	接近公用設(shè)施程度		0.0210	0.0105	0.0000	-0.0128	-0.0255
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0101	0.0051	0.0000	-0.0062	-0.0123
	其他個(gè)別因素狀況		0.0098	0.0049	0.0000	-0.0060	-0.0119

表1-3-1 墩上街道工業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素			修正因素
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通狀況	道路狀況	主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
	交通狀況	交通便捷程度	交通極為便捷	交通比較便捷	交通狀況一般	交通有所不便	交通不便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	自然條件		無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	產(chǎn)業(yè)集聚程度		以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密	以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系較緊密	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系一般	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系松散	工業(yè)產(chǎn)業(yè)間基本無產(chǎn)業(yè)聯(lián)系
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		未來土地利用以工業(yè)用地為主	未來土地利用以工業(yè)、市政公用設(shè)施用地為主	未來土地利用以市政公用設(shè)施、住宅用地為主	未來土地利用以住宅、商服用地為主	未來土地利用以其它用地為主
	其他區(qū)域因素狀況		好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀		矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積		面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨路狀況		臨交通型主干道	臨混合型主干道	臨生活型主干道或交通型次干道	臨生活型次干道	臨支路或巷道
	規(guī)劃限制		規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件		供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	其他個(gè)別因素狀況		好	較好	一般	較差	差

表1-3-2 墩上街道工業(yè)用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通條件	道路狀況	0.0211	0.0106	0.0000	-0.0123	-0.0247
	交通條件	交通便捷程度	0.0237	0.0119	0.0000	-0.0138	-0.0277
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0195	0.0098	0.0000	-0.0114	-0.0228
	自然條件		0.0105	0.0052	0.0000	-0.0061	-0.0122
	產(chǎn)業(yè)聚集程度		0.0232	0.0116	0.0000	-0.0135	-0.0270
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0155	0.0077	0.0000	-0.0090	-0.0181
	其他區(qū)域因素狀況		0.0086	0.0043	0.0000	-0.0050	-0.0101
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0123	0.0061	0.0000	-0.0072	-0.0143
	宗地形狀		0.0076	0.0038	0.0000	-0.0045	-0.0089
	宗地面積		0.0097	0.0048	0.0000	-0.0056	-0.0113
	宗地臨路狀況		0.0222	0.0111	0.0000	-0.0130	-0.0260
	規(guī)劃限制		0.0159	0.0080	0.0000	-0.0093	-0.0186
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0171	0.0085	0.0000	-0.0100	-0.0199
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0206	0.0103	0.0000	-0.0120	-0.0240
	其他個(gè)別因素狀況		0.0125	0.0063	0.0000	-0.0073	-0.0146

表1-4-1 墩上街道公共設(shè)施用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素			修正因素
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城市中的位置		位于城鎮(zhèn)中心	處于城鎮(zhèn)中心邊緣	處于一般商業(yè)區(qū)	處于一般商業(yè)區(qū)邊緣	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)
	商業(yè)繁華程度		商務(wù)設(shè)施規(guī)模大與積聚程度高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模較大與積聚程度較高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均一般	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均較低	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度低
	交通條件	道路狀況	混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道或交通型主干道	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	區(qū)域內(nèi)有客運(yùn)站	區(qū)域邊緣有客運(yùn)站	500米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	500-1000米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	距客運(yùn)站距離超過1000米
	基礎(chǔ)設(shè)施條件		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	公用設(shè)施條件		公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況		好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀		矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積		面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	鄰街道路等級(jí)及通達(dá)性		臨繁華商業(yè)街繁華地段,通達(dá)性好	臨次繁華商業(yè)街，通達(dá)性較好	臨一般商業(yè)街，通達(dá)性一般	臨街巷，通達(dá)性一般	不臨街，通達(dá)不便
	規(guī)劃限制		規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗基礎(chǔ)設(shè)施狀況		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	地上建筑物狀況		建筑物成新度高	建筑物成新度較高	建筑物成新度一般	建筑物成新度較低	建筑物成新度低或沒有建筑物
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		公共服務(wù)	商業(yè)	商住、住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況		好	較好	一般	較差	差

表1-4-2 墩上街道公共設(shè)施用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0191	0.0096	0.0000	-0.0111	-0.0223
	商服繁華程度		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0108	-0.0215
	交通	道路狀況	0.0149	0.0075	0.0000	-0.0087	-0.0174
	條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0135	0.0067	0.0000	-0.0079	-0.0157
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0217	0.0109	0.0000	-0.0127	-0.0253
	公用設(shè)施狀況		0.0185	0.0093	0.0000	-0.0108	-0.0216
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0088	0.0044	0.0000	-0.0051	-0.0102
	其他區(qū)域因素狀況		0.0074	0.0037	0.0000	-0.0043	-0.0086
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0116	0.0058	0.0000	-0.0068	-0.0136
	宗地形狀		0.0114	0.0057	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地面積		0.0111	0.0056	0.0000	-0.0065	-0.0130
	臨街道路等級(jí)及通達(dá)性		0.0163	0.0082	0.0000	-0.0095	-0.0191
	規(guī)劃限制		0.0088	0.0044	0.0000	-0.0051	-0.0102
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0129	0.0064	0.0000	-0.0075	-0.0150
	地上建筑物狀況		0.0141	0.0071	0.0000	-0.0082	-0.0165
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		0.0212	0.0106	1.0000	-0.0124	-0.0248
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0116	0.0058	0.0000	-0.0068	-0.0136
	其他個(gè)別因素狀況		0.0102	0.0051	1.0000	-0.0060	-0.0119

表2-1-1 殷匯鎮(zhèn)商服用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素					修正因素
影響因素					優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度	一級(jí)地			鎮(zhèn)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
	商服繁華程度	二級(jí)地			鎮(zhèn)副級(jí)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)副級(jí)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
	交通狀況	道路狀況		道路類型	混合型為主	混合型與生活型并重	生活型為主	生活型與交通型并重	交通型為主
		道路狀況		道路等級(jí)	主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
		對(duì)外客運(yùn)交通狀況			區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用服務(wù)設(shè)施狀況				公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況				好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀				矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積				面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性				臨生活型主干道，道路通達(dá)性好	臨混合型主干道，道路通達(dá)性較好	臨交通型主干道或生活型次干道，道路通達(dá)性一般	臨交通型次干道，道路通達(dá)性較差	臨支路或巷道，道路通達(dá)性差
	臨街狀況				寬深比大于2	寬深比1.5-2	寬深比1-1.5	寬深比0.5-1	寬深比小于0.5
	距商服中心距離		一級(jí)地		<200米	200-500米	500-750米	750-1000米	>1000米
	距商服中心距離		二級(jí)地		<400米	400-800米	800-1100米	1100-1400米	>1400米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地		<200米	200-600米	600-1000米	1000-1400米	>1400米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地		<500米	500-1000米	1000-1500米	1500-2000米	>2000米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r				商業(yè)	商住	住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它特殊用地
	規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他個(gè)別因素狀況				好	較好	一般	較差	差

表2-1-2 殷匯鎮(zhèn)一級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0216	0.0108	0.0000	-0.0122	-0.0243
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0115	0.0058	0.0000	-0.0065	-0.0130
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0121	0.0061	0.0000	-0.0068	-0.0137
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0148	0.0074	0.0000	-0.0083	-0.0167
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0132	0.0066	0.0000	-0.0075	-0.0149
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0056	-0.0113
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0099	0.0050	0.0000	-0.0056	-0.0112
	其他區(qū)域因素狀況			0.0103	0.0051	0.0000	-0.0058	-0.0116
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0082	0.0041	0.0000	-0.0046	-0.0092
	宗地形狀			0.0076	0.0038	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地面積			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0052	-0.0103
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0123	0.0061	0.0000	-0.0069	-0.0138
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0056	-0.0112
	臨街狀況			0.0184	0.0092	0.0000	-0.0103	-0.0207
	距商服中心距離			0.0203	0.0102	0.0000	-0.0114	-0.0228
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0202	0.0101	0.0000	-0.0114	-0.0227
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0109	0.0055	0.0000	-0.0061	-0.0123
	規(guī)劃限制			0.0099	0.0049	0.0000	-0.0056	-0.0111
	其他個(gè)別因素狀況			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0054	-0.0107

表2-1-3 殷匯鎮(zhèn)二級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0198	0.0099	0.0000	-0.0122	-0.0243
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0106	0.0053	0.0000	-0.0065	-0.0130
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0111	0.0056	0.0000	-0.0068	-0.0137
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0136	0.0068	0.0000	-0.0083	-0.0167
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0121	0.0061	0.0000	-0.0075	-0.0149
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0056	-0.0113
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0091	0.0046	0.0000	-0.0056	-0.0112
	其他區(qū)域因素狀況			0.0094	0.0047	0.0000	-0.0058	-0.0116
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0075	0.0037	0.0000	-0.0046	-0.0092
	宗地形狀			0.0069	0.0035	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地面積			0.0084	0.0042	0.0000	-0.0052	-0.0103
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0112	0.0056	0.0000	-0.0069	-0.0138
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0056	-0.0112
	臨街狀況			0.0168	0.0084	0.0000	-0.0103	-0.0207
	距商服中心距離			0.0186	0.0093	0.0000	-0.0114	-0.0228
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0185	0.0093	0.0000	-0.0114	-0.0227
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0061	-0.0123
	規(guī)劃限制			0.0091	0.0045	0.0000	-0.0056	-0.0111
	其他個(gè)別因素狀況			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0054	-0.0107

表2-2-1 殷匯鎮(zhèn)住宅用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素				修正因素
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置			無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	交通條件	道路狀況		混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道與支路并重	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況		區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用設(shè)施狀況			公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	環(huán)境因素			景觀設(shè)施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人	景觀設(shè)施較完善環(huán)境較好	景觀設(shè)施基本完善，環(huán)境一般	附近有景觀施	區(qū)域沒有景觀
	其他區(qū)域因素狀況			好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀			矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積			面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨街狀況			臨繁華商業(yè)街繁華地段	臨次繁華商業(yè)街	臨一般繁華商業(yè)街	臨非商業(yè)街	不臨街
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距商服中心距離		一級(jí)地	<200米	200-500米	500-750米	750-1000米	>1000米
	距商服中心距離		二級(jí)地	<400米	400-800米	800-1100米	1100-1400米	>1400米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地	<200米	200-600米	600-1000米	1000-1400米	>1400米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地	<500米	500-1000米	1000-1500米	1500-2000米	>2000米
	接近公用設(shè)施程度		一級(jí)地	<400米	400-600米	600-800米	800-1000米	>1000米
	接近公用設(shè)施程度		二級(jí)地	<500米	500-1000米	1000-1500米	1500-2000米	>2000米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			住宅	商住	商業(yè)	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況			好	較好	一般	較差	差

表2-2-2 殷匯鎮(zhèn)一級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0095	-0.0191
	交通條件	道路狀況	0.0168	0.0084	0.0000	-0.0087	-0.0175
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0144	0.0072	0.0000	-0.0075	-0.0150
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0212	0.0106	0.0000	-0.0110	-0.0220
	公用設(shè)施狀況		0.0191	0.0095	0.0000	-0.0099	-0.0198
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0048	-0.0096
	環(huán)境因素		0.0161	0.0081	0.0000	-0.0084	-0.0168
	其他區(qū)域因素狀況		0.0081	0.0040	0.0000	-0.0042	-0.0084
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0105	0.0053	0.0000	-0.0055	-0.0109
	宗地形狀		0.0111	0.0055	0.0000	-0.0058	-0.0115
	宗地面積		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0055	-0.0110
	宗地臨路狀況		0.0133	0.0066	0.0000	-0.0069	-0.0138
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0108	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0112
	距商服中心距離		0.0111	0.0056	0.0000	-0.0058	-0.0115
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0230	0.0115	0.0000	-0.0119	-0.0239
	接近公用設(shè)施程度		0.0237	0.0119	0.0000	-0.0123	-0.0246
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0115	0.0057	0.0000	-0.0060	-0.0119
	其他個(gè)別因素狀況		0.0111	0.0055	0.0000	-0.0058	-0.0115

表2-2-3 殷匯鎮(zhèn)二級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0088	-0.0177
	交通條件	道路狀況	0.0168	0.0084	0.0000	-0.0081	-0.0162
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0144	0.0072	0.0000	-0.0069	-0.0139
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0212	0.0106	0.0000	-0.0102	-0.0204
	公用設(shè)施狀況		0.0191	0.0095	0.0000	-0.0092	-0.0184
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0044	-0.0089
	環(huán)境因素		0.0161	0.0081	0.0000	-0.0078	-0.0155
	其他區(qū)域因素狀況		0.0081	0.0040	0.0000	-0.0039	-0.0078
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0105	0.0053	0.0000	-0.0051	-0.0101
	宗地形狀		0.0111	0.0055	0.0000	-0.0053	-0.0107
	宗地面積		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0051	-0.0102
	宗地臨路狀況		0.0133	0.0066	0.0000	-0.0064	-0.0128
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0108	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0104
	距商服中心距離		0.0111	0.0056	0.0000	-0.0053	-0.0107
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0230	0.0115	0.0000	-0.0111	-0.0221
	接近公用設(shè)施程度		0.0237	0.0119	0.0000	-0.0114	-0.0228
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0115	0.0057	0.0000	-0.0055	-0.0110
	其他個(gè)別因素狀況		0.0111	0.0055	0.0000	-0.0053	-0.0107

表2-3-1 殷匯鎮(zhèn)工業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素				修正因素
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通狀況	道路狀況		主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
	交通狀況	交通便捷程度		交通極為便捷	交通比較便捷	交通狀況一般	交通有所不便	交通不便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	自然條件			無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	產(chǎn)業(yè)集聚程度			以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密	以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系較緊密	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系一般	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系松散	工業(yè)產(chǎn)業(yè)間基本無產(chǎn)業(yè)聯(lián)系
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			未來土地利用以工業(yè)用地為主	未來土地利用以工業(yè)、市政公用設(shè)施用地為主	未來土地利用以市政公用設(shè)施、住宅用地為主	未來土地利用以住宅、商服用地為主	未來土地利用以其它用地為主
	其他區(qū)域因素狀況			好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀			矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積			面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨路狀況			臨交通型主干道	臨混合型主干道	臨生活型主干道或交通型次干道	臨生活型次干道	臨支路或巷道
	規(guī)劃限制			規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地	<200米	200-600米	600-1000米	1000-1400米	>1400米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地	<500米	500-1000米	1000-1500米	1500-2000米	>2000米
	其他個(gè)別因素狀況			好	較好	一般	較差	差

表2-3-2 殷匯鎮(zhèn)工業(yè)用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通條件	道路狀況	0.0238	0.0119	0.0000	-0.0123	-0.0247
	交通條件	交通便捷程度	0.0267	0.0134	0.0000	-0.0138	-0.0277
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0220	0.0110	0.0000	-0.0114	-0.0228
	自然條件		0.0118	0.0059	0.0000	-0.0061	-0.0122
	產(chǎn)業(yè)聚集程度		0.0261	0.0130	0.0000	-0.0135	-0.0270
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0174	0.0087	0.0000	-0.0090	-0.0181
	其他區(qū)域因素狀況		0.0097	0.0048	0.0000	-0.0050	-0.0101
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0138	0.0069	0.0000	-0.0072	-0.0143
	宗地形狀		0.0086	0.0043	0.0000	-0.0045	-0.0089
	宗地面積		0.0109	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0113
	宗地臨路狀況		0.0250	0.0125	0.0000	-0.0130	-0.0260
	規(guī)劃限制		0.0179	0.0090	0.0000	-0.0093	-0.0186
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0192	0.0096	0.0000	-0.0100	-0.0199
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0231	0.0116	0.0000	-0.0120	-0.0240
	其他個(gè)別因素狀況		0.0141	0.0070	0.0000	-0.0073	-0.0146

表2-4-1 殷匯鎮(zhèn)道公共設(shè)施用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素			修正因素
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城市中的位置		位于城鎮(zhèn)中心	處于城鎮(zhèn)中心邊緣	處于一般商業(yè)區(qū)	處于一般商業(yè)區(qū)邊緣	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)
	商業(yè)繁華程度		商務(wù)設(shè)施規(guī)模大與積聚程度高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模較大與積聚程度較高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均一般	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均較低	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度低
	交通條件	道路狀況	混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道或交通型主干道	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	區(qū)域內(nèi)有客運(yùn)站	區(qū)域邊緣有客運(yùn)站	500米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	500-1000米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	距客運(yùn)站距離超過1000米
	基礎(chǔ)設(shè)施條件		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	公用設(shè)施條件		公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況		好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀		矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積		面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	鄰街道路等級(jí)及通達(dá)性		臨繁華商業(yè)街繁華地段,通達(dá)性好	臨次繁華商業(yè)街，通達(dá)性較好	臨一般商業(yè)街，通達(dá)性一般	臨街巷，通達(dá)性一般	不臨街，通達(dá)不便
	規(guī)劃限制		規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗基礎(chǔ)設(shè)施狀況		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	地上建筑物狀況		建筑物成新度高	建筑物成新度較高	建筑物成新度一般	建筑物成新度較低	建筑物成新度低或沒有建筑物
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		公共服務(wù)	商業(yè)	商住、住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況		好	較好	一般	較差	差

表2-4-2 殷匯鎮(zhèn)公共設(shè)施用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0231	0.0115	0.0000	-0.0111	-0.0223
	商服繁華程度		0.0223	0.0111	0.0000	-0.0108	-0.0215
	交通	道路狀況	0.0180	0.0090	0.0000	-0.0087	-0.0174
	條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0163	0.0081	0.0000	-0.0079	-0.0157
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0262	0.0131	0.0000	-0.0127	-0.0253
	公用設(shè)施狀況		0.0224	0.0112	0.0000	-0.0108	-0.0216
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0051	-0.0102
	其他區(qū)域因素狀況		0.0089	0.0045	0.0000	-0.0043	-0.0086
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0141	0.0070	0.0000	-0.0068	-0.0136
	宗地形狀		0.0137	0.0069	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地面積		0.0134	0.0067	0.0000	-0.0065	-0.0130
	臨街道路等級(jí)及通達(dá)性		0.0197	0.0099	0.0000	-0.0095	-0.0191
	規(guī)劃限制		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0051	-0.0102
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0155	0.0078	0.0000	-0.0075	-0.0150
	地上建筑物狀況		0.0171	0.0085	0.0000	-0.0082	-0.0165
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		0.0256	0.0128	1.0000	-0.0124	-0.0248
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0051	-0.0102
	其他個(gè)別因素狀況		0.0124	0.0062	1.0000	-0.0060	-0.0119

表3-1-1 牛頭山鎮(zhèn)商服用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素					修正因素
影響因素					優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度	一級(jí)地			鎮(zhèn)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
	商服繁華程度	二級(jí)地			鎮(zhèn)副級(jí)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)副級(jí)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
	交通狀況	道路狀況		道路類型	混合型為主	混合型與生活型并重	生活型為主	生活型與交通型并重	交通型為主
		道路狀況		道路等級(jí)	主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
		對(duì)外客運(yùn)交通狀況			區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用服務(wù)設(shè)施狀況				公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況				好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀				矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積				面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性				臨生活型主干道，道路通達(dá)性好	臨混合型主干道，道路通達(dá)性較好	臨交通型主干道或生活型次干道，道路通達(dá)性一般	臨交通型次干道，道路通達(dá)性較差	臨支路或巷道，道路通達(dá)性差
	臨街狀況				寬深比大于2	寬深比1.5-2	寬深比1-1.5	寬深比0.5-1	寬深比小于0.5
	距商服中心距離		一級(jí)地		<100米	100-200米	200-350米	350-500米	>500米
	距商服中心距離		二級(jí)地		<250米	250-500米	500-650米	650-800米	>800米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地		<200米	200-300米	300-450米	450-600米	>600米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地		<300米	300-500米	500-800米	800-1000米	>1000米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r				商業(yè)	商住	住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它特殊用地
	規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他個(gè)別因素狀況				好	較好	一般	較差	差

表3-1-2 牛頭山鎮(zhèn)一級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0252	0.0126	0.0000	-0.0122	-0.0243
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0135	0.0067	0.0000	-0.0065	-0.0130
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0142	0.0071	0.0000	-0.0068	-0.0137
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0173	0.0087	0.0000	-0.0083	-0.0167
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0155	0.0077	0.0000	-0.0075	-0.0149
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0117	0.0059	0.0000	-0.0056	-0.0113
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0116	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0112
	其他區(qū)域因素狀況			0.0120	0.0060	0.0000	-0.0058	-0.0116
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0095	0.0048	0.0000	-0.0046	-0.0092
	宗地形狀			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地面積			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0103
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0143	0.0072	0.0000	-0.0069	-0.0138
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0116	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0112
	臨街狀況			0.0214	0.0107	0.0000	-0.0103	-0.0207
	距商服中心距離			0.0237	0.0118	0.0000	-0.0114	-0.0228
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0235	0.0118	0.0000	-0.0114	-0.0227
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0127	0.0064	0.0000	-0.0061	-0.0123
	規(guī)劃限制			0.0115	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0111
	其他個(gè)別因素狀況			0.0111	0.0056	0.0000	-0.0054	-0.0107

表3-1-3 牛頭山鎮(zhèn)二級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0252	0.0126	0.0000	-0.0117	-0.0234
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0135	0.0067	0.0000	-0.0063	-0.0125
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0142	0.0071	0.0000	-0.0066	-0.0132
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0173	0.0087	0.0000	-0.0080	-0.0161
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0155	0.0077	0.0000	-0.0072	-0.0144
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0117	0.0059	0.0000	-0.0054	-0.0109
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0116	0.0058	0.0000	-0.0054	-0.0108
	其他區(qū)域因素狀況			0.0120	0.0060	0.0000	-0.0056	-0.0111
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0095	0.0048	0.0000	-0.0044	-0.0088
	宗地形狀			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0041	-0.0082
	宗地面積			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0050	-0.0100
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0143	0.0072	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0116	0.0058	0.0000	-0.0054	-0.0108
	臨街狀況			0.0214	0.0107	0.0000	-0.0099	-0.0199
	距商服中心距離			0.0237	0.0118	0.0000	-0.0110	-0.0220
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0235	0.0118	0.0000	-0.0109	-0.0219
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0127	0.0064	0.0000	-0.0059	-0.0118
	規(guī)劃限制			0.0115	0.0058	0.0000	-0.0054	-0.0107
	其他個(gè)別因素狀況			0.0111	0.0056	0.0000	-0.0052	-0.0103

表3-2-1 牛頭山鎮(zhèn)住宅用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素				修正因素
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置			無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	交通條件	道路狀況		混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道與支路并重	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況		區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用設(shè)施狀況			公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	環(huán)境因素			景觀設(shè)施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人	景觀設(shè)施較完善環(huán)境較好	景觀設(shè)施基本完善，環(huán)境一般	附近有景觀施	區(qū)域沒有景觀
	其他區(qū)域因素狀況			好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀			矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積			面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨街狀況			臨繁華商業(yè)街繁華地段	臨次繁華商業(yè)街	臨一般繁華商業(yè)街	臨非商業(yè)街	不臨街
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距商服中心距離		一級(jí)地	<100米	100-200米	200-350米	350-500米	>500米
	距商服中心距離		二級(jí)地	<250米	250-500米	500-650米	650-800米	>800米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地	<200米	200-300米	300-450米	450-600米	>600米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地	<300米	300-500米	500-800米	800-1000米	>1000米
	接近公用設(shè)施程度		一級(jí)地	<100米	100-200米	200-400米	400-600米	>600米
	接近公用設(shè)施程度		二級(jí)地	<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			住宅	商住	商業(yè)	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況			好	較好	一般	較差	差

表3-2-2 牛頭山鎮(zhèn)一級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0191	0.0095	0.0000	-0.0088	-0.0177
	交通條件	道路狀況	0.0175	0.0087	0.0000	-0.0081	-0.0162
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0150	0.0075	0.0000	-0.0069	-0.0139
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0220	0.0110	0.0000	-0.0102	-0.0204
	公用設(shè)施狀況		0.0198	0.0099	0.0000	-0.0092	-0.0184
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0044	-0.0089
	環(huán)境因素		0.0168	0.0084	0.0000	-0.0078	-0.0155
	其他區(qū)域因素狀況		0.0084	0.0042	0.0000	-0.0039	-0.0078
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0109	0.0055	0.0000	-0.0051	-0.0101
	宗地形狀		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0053	-0.0107
	宗地面積		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0051	-0.0102
	宗地臨路狀況		0.0138	0.0069	0.0000	-0.0064	-0.0128
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0052	-0.0104
	距商服中心距離		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0053	-0.0107
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0239	0.0119	0.0000	-0.0111	-0.0221
	接近公用設(shè)施程度		0.0246	0.0123	0.0000	-0.0114	-0.0228
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0119	0.0060	0.0000	-0.0055	-0.0110
	其他個(gè)別因素狀況		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0053	-0.0107

表3-2-3 牛頭山鎮(zhèn)二級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0191	0.0095	0.0000	-0.0092	-0.0184
	交通條件	道路狀況	0.0175	0.0087	0.0000	-0.0084	-0.0168
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0150	0.0075	0.0000	-0.0072	-0.0144
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0220	0.0110	0.0000	-0.0106	-0.0212
	公用設(shè)施狀況		0.0198	0.0099	0.0000	-0.0095	-0.0191
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0046	-0.0092
	環(huán)境因素		0.0168	0.0084	0.0000	-0.0081	-0.0161
	其他區(qū)域因素狀況		0.0084	0.0042	0.0000	-0.0040	-0.0081
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0109	0.0055	0.0000	-0.0053	-0.0105
	宗地形狀		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0055	-0.0111
	宗地面積		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0053	-0.0106
	宗地臨路狀況		0.0138	0.0069	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0054	-0.0108
	距商服中心距離		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0111
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0239	0.0119	0.0000	-0.0115	-0.0230
	接近公用設(shè)施程度		0.0246	0.0123	0.0000	-0.0119	-0.0237
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0119	0.0060	0.0000	-0.0057	-0.0115
	其他個(gè)別因素狀況		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0055	-0.0111

表3-3-1 牛頭山鎮(zhèn)工業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素				修正因素
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通狀況	道路狀況		主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
	交通狀況	交通便捷程度		交通極為便捷	交通比較便捷	交通狀況一般	交通有所不便	交通不便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	自然條件			無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	產(chǎn)業(yè)集聚程度			以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密	以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系較緊密	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系一般	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系松散	工業(yè)產(chǎn)業(yè)間基本無產(chǎn)業(yè)聯(lián)系
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			未來土地利用以工業(yè)用地為主	未來土地利用以工業(yè)、市政公用設(shè)施用地為主	未來土地利用以市政公用設(shè)施、住宅用地為主	未來土地利用以住宅、商服用地為主	未來土地利用以其它用地為主
	其他區(qū)域因素狀況			好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀			矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積			面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨路狀況			臨交通型主干道	臨混合型主干道	臨生活型主干道或交通型次干道	臨生活型次干道	臨支路或巷道
	規(guī)劃限制			規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地	<200米	200-300米	300-450米	450-600米	>600米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地	<300米	300-500米	500-800米	800-1000米	>1000米
	其他個(gè)別因素狀況			好	較好	一般	較差	差

表3-3-2 牛頭山鎮(zhèn)工業(yè)用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通條件	道路狀況	0.0255	0.0128	0.0000	-0.0123	-0.0247
	交通條件	交通便捷程度	0.0287	0.0143	0.0000	-0.0138	-0.0277
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0236	0.0118	0.0000	-0.0114	-0.0228
	自然條件		0.0126	0.0063	0.0000	-0.0061	-0.0122
	產(chǎn)業(yè)聚集程度		0.0280	0.0140	0.0000	-0.0135	-0.0270
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0187	0.0094	0.0000	-0.0090	-0.0181
	其他區(qū)域因素狀況		0.0104	0.0052	0.0000	-0.0050	-0.0101
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0148	0.0074	0.0000	-0.0072	-0.0143
	宗地形狀		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0045	-0.0089
	宗地面積		0.0117	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0113
	宗地臨路狀況		0.0269	0.0134	0.0000	-0.0130	-0.0260
	規(guī)劃限制		0.0193	0.0096	0.0000	-0.0093	-0.0186
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0206	0.0103	0.0000	-0.0100	-0.0199
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0249	0.0124	0.0000	-0.0120	-0.0240
	其他個(gè)別因素狀況		0.0151	0.0076	0.0000	-0.0073	-0.0146

表3-4-1 牛頭山鎮(zhèn)公共設(shè)施用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素			修正因素
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城市中的位置		位于城鎮(zhèn)中心	處于城鎮(zhèn)中心邊緣	處于一般商業(yè)區(qū)	處于一般商業(yè)區(qū)邊緣	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)
	商業(yè)繁華程度		商務(wù)設(shè)施規(guī)模大與積聚程度高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模較大與積聚程度較高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均一般	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均較低	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度低
	交通條件	道路狀況	混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道或交通型主干道	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	區(qū)域內(nèi)有客運(yùn)站	區(qū)域邊緣有客運(yùn)站	500米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	500-1000米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	距客運(yùn)站距離超過1000米
	基礎(chǔ)設(shè)施條件		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	公用設(shè)施條件		公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況		好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀		矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積		面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	鄰街道路等級(jí)及通達(dá)性		臨繁華商業(yè)街繁華地段,通達(dá)性好	臨次繁華商業(yè)街，通達(dá)性較好	臨一般商業(yè)街，通達(dá)性一般	臨街巷，通達(dá)性一般	不臨街，通達(dá)不便
	規(guī)劃限制		規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗基礎(chǔ)設(shè)施狀況		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	地上建筑物狀況		建筑物成新度高	建筑物成新度較高	建筑物成新度一般	建筑物成新度較低	建筑物成新度低或沒有建筑物
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		<200米	200-300米	300-450米	450-600米	>600米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		公共服務(wù)	商業(yè)	商住、住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況		好	較好	一般	較差	差

表3-4-2 牛頭山鎮(zhèn)公共設(shè)施用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0191	0.0096	0.0000	-0.0111	-0.0223
	商服繁華程度		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0108	-0.0215
	交通	道路狀況	0.0149	0.0075	0.0000	-0.0087	-0.0174
	條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0135	0.0067	0.0000	-0.0079	-0.0157
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0217	0.0109	0.0000	-0.0127	-0.0253
	公用設(shè)施狀況		0.0185	0.0093	0.0000	-0.0108	-0.0216
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0088	0.0044	0.0000	-0.0051	-0.0102
	其他區(qū)域因素狀況		0.0074	0.0037	0.0000	-0.0043	-0.0086
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0116	0.0058	0.0000	-0.0068	-0.0136
	宗地形狀		0.0114	0.0057	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地面積		0.0111	0.0056	0.0000	-0.0065	-0.0130
	臨街道路等級(jí)及通達(dá)性		0.0163	0.0082	0.0000	-0.0095	-0.0191
	規(guī)劃限制		0.0088	0.0044	0.0000	-0.0051	-0.0102
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0129	0.0064	0.0000	-0.0075	-0.0150
	地上建筑物狀況		0.0141	0.0071	0.0000	-0.0082	-0.0165
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		0.0212	0.0106	1.0000	-0.0124	-0.0248
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0111	0.0056	0.0000	-0.0065	-0.0130
	其他個(gè)別因素狀況		0.0102	0.0051	1.0000	-0.0060	-0.0119

表4-1-1 烏沙鎮(zhèn)商服用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素					修正因素
影響因素					優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度	一級(jí)地			鎮(zhèn)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
	商服繁華程度	二級(jí)地			鎮(zhèn)副級(jí)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)副級(jí)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
	交通狀況	道路狀況		道路類型	混合型為主	混合型與生活型并重	生活型為主	生活型與交通型并重	交通型為主
		道路狀況		道路等級(jí)	主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
		對(duì)外客運(yùn)交通狀況			區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用服務(wù)設(shè)施狀況				公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況				好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀				矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積				面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性				臨生活型主干道，道路通達(dá)性好	臨混合型主干道，道路通達(dá)性較好	臨交通型主干道或生活型次干道，道路通達(dá)性一般	臨交通型次干道，道路通達(dá)性較差	臨支路或巷道，道路通達(dá)性差
	臨街狀況				寬深比大于2	寬深比1.5-2	寬深比1-1.5	寬深比0.5-1	寬深比小于0.5
	距商服中心距離		一級(jí)地		<300米	300-500米	500-800米	800-1000米	>1000米
	距商服中心距離		二級(jí)地		<700米	700-1100米	1100-1500米	1500-2000米	>2000米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地		<300米	300-500米	500-750米	750-1000米	>1000米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地		<600米	600-1000米	1000-1500米	1500-2000米	>2000米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r				商業(yè)	商住	住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它特殊用地
	規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他個(gè)別因素狀況				好	較好	一般	較差	差

表4-1-2 烏沙鎮(zhèn)一級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0252	0.0126	0.0000	-0.0122	-0.0243
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0135	0.0067	0.0000	-0.0065	-0.0130
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0142	0.0071	0.0000	-0.0068	-0.0137
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0173	0.0087	0.0000	-0.0083	-0.0167
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0155	0.0077	0.0000	-0.0075	-0.0149
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0117	0.0059	0.0000	-0.0056	-0.0113
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0116	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0112
	其他區(qū)域因素狀況			0.0120	0.0060	0.0000	-0.0058	-0.0116
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0095	0.0048	0.0000	-0.0046	-0.0092
	宗地形狀			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地面積			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0103
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0143	0.0072	0.0000	-0.0069	-0.0138
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0116	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0112
	臨街狀況			0.0214	0.0107	0.0000	-0.0103	-0.0207
	距商服中心距離			0.0237	0.0118	0.0000	-0.0114	-0.0228
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0235	0.0118	0.0000	-0.0114	-0.0227
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0127	0.0064	0.0000	-0.0061	-0.0123
	規(guī)劃限制			0.0115	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0111
	其他個(gè)別因素狀況			0.0111	0.0056	0.0000	-0.0054	-0.0107

表4-1-3 烏沙鎮(zhèn)二級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0252	0.0126	0.0000	-0.0131	-0.0261
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0135	0.0067	0.0000	-0.0070	-0.0139
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0142	0.0071	0.0000	-0.0073	-0.0147
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0173	0.0087	0.0000	-0.0090	-0.0179
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0155	0.0077	0.0000	-0.0080	-0.0160
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0117	0.0059	0.0000	-0.0061	-0.0121
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0116	0.0058	0.0000	-0.0060	-0.0120
	其他區(qū)域因素狀況			0.0120	0.0060	0.0000	-0.0062	-0.0124
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0095	0.0048	0.0000	-0.0049	-0.0099
	宗地形狀			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0046	-0.0091
	宗地面積			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0111
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0143	0.0072	0.0000	-0.0074	-0.0148
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0116	0.0058	0.0000	-0.0060	-0.0121
	臨街狀況			0.0214	0.0107	0.0000	-0.0111	-0.0222
	距商服中心距離			0.0237	0.0118	0.0000	-0.0123	-0.0245
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0235	0.0118	0.0000	-0.0122	-0.0244
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0127	0.0064	0.0000	-0.0066	-0.0132
	規(guī)劃限制			0.0115	0.0058	0.0000	-0.0060	-0.0119
	其他個(gè)別因素狀況			0.0111	0.0056	0.0000	-0.0058	-0.0115

表4-2-1 烏沙鎮(zhèn)住宅用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素				修正因素
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置			無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	交通條件	道路狀況		混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道與支路并重	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況		區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用設(shè)施狀況			公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	環(huán)境因素			景觀設(shè)施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人	景觀設(shè)施較完善環(huán)境較好	景觀設(shè)施基本完善，環(huán)境一般	附近有景觀施	區(qū)域沒有景觀
	其他區(qū)域因素狀況			好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀			矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積			面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨街狀況			臨繁華商業(yè)街繁華地段	臨次繁華商業(yè)街	臨一般繁華商業(yè)街	臨非商業(yè)街	不臨街
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距商服中心距離		一級(jí)地	<300米	300-500米	500-800米	800-1000米	>1000米
	距商服中心距離		二級(jí)地	<700米	700-1100米	1100-1500米	1500-2000米	>2000米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地	<300米	300-500米	500-750米	750-1000米	>1000米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地	<600米	600-1000米	1000-1500米	1500-2000米	>2000米
	接近公用設(shè)施程度		一級(jí)地	<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	接近公用設(shè)施程度		二級(jí)地	<900米	900-1200米	1200-1600米	1600-2300米	>2300米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			住宅	商住	商業(yè)	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況			好	較好	一般	較差	差

表4-2-2 烏沙鎮(zhèn)一級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0191	0.0095	0.0000	-0.0099	-0.0198
	交通條件	道路狀況	0.0175	0.0087	0.0000	-0.0091	-0.0181
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0150	0.0075	0.0000	-0.0078	-0.0155
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0220	0.0110	0.0000	-0.0114	-0.0228
	公用設(shè)施狀況		0.0198	0.0099	0.0000	-0.0103	-0.0206
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0050	-0.0099
	環(huán)境因素		0.0168	0.0084	0.0000	-0.0087	-0.0174
	其他區(qū)域因素狀況		0.0084	0.0042	0.0000	-0.0044	-0.0087
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0109	0.0055	0.0000	-0.0057	-0.0113
	宗地形狀		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0060	-0.0119
	宗地面積		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0057	-0.0114
	宗地臨路狀況		0.0138	0.0069	0.0000	-0.0072	-0.0143
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0058	-0.0116
	距商服中心距離		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0060	-0.0120
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0239	0.0119	0.0000	-0.0124	-0.0248
	接近公用設(shè)施程度		0.0246	0.0123	0.0000	-0.0128	-0.0255
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0119	0.0060	0.0000	-0.0062	-0.0123
	其他個(gè)別因素狀況		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0060	-0.0119

表4-2-3 烏沙鎮(zhèn)二級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0205	0.0103	0.0000	-0.0099	-0.0198
	交通條件	道路狀況	0.0188	0.0094	0.0000	-0.0091	-0.0181
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0161	0.0080	0.0000	-0.0078	-0.0155
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0237	0.0118	0.0000	-0.0114	-0.0228
	公用設(shè)施狀況		0.0213	0.0106	0.0000	-0.0103	-0.0206
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0103	0.0051	0.0000	-0.0050	-0.0099
	環(huán)境因素		0.0180	0.0090	0.0000	-0.0087	-0.0174
	其他區(qū)域因素狀況		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0044	-0.0087
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0117	0.0059	0.0000	-0.0057	-0.0113
	宗地形狀		0.0124	0.0062	0.0000	-0.0060	-0.0119
	宗地面積		0.0118	0.0059	0.0000	-0.0057	-0.0114
	宗地臨路狀況		0.0148	0.0074	0.0000	-0.0072	-0.0143
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0121	0.0060	0.0000	-0.0058	-0.0116
	距商服中心距離		0.0124	0.0062	0.0000	-0.0060	-0.0120
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0256	0.0128	0.0000	-0.0124	-0.0248
	接近公用設(shè)施程度		0.0264	0.0132	0.0000	-0.0128	-0.0255
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0128	0.0064	0.0000	-0.0062	-0.0123
	其他個(gè)別因素狀況		0.0124	0.0062	0.0000	-0.0060	-0.0119

表4-3-1 烏沙鎮(zhèn)工業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素				修正因素
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通狀況	道路狀況		主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
	交通狀況	交通便捷程度		交通極為便捷	交通比較便捷	交通狀況一般	交通有所不便	交通不便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	自然條件			無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	產(chǎn)業(yè)集聚程度			以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密	以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系較緊密	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系一般	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系松散	工業(yè)產(chǎn)業(yè)間基本無產(chǎn)業(yè)聯(lián)系
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			未來土地利用以工業(yè)用地為主	未來土地利用以工業(yè)、市政公用設(shè)施用地為主	未來土地利用以市政公用設(shè)施、住宅用地為主	未來土地利用以住宅、商服用地為主	未來土地利用以其它用地為主
	其他區(qū)域因素狀況			好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀			矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積			面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨路狀況			臨交通型主干道	臨混合型主干道	臨生活型主干道或交通型次干道	臨生活型次干道	臨支路或巷道
	規(guī)劃限制			規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地	<300米	300-500米	500-750米	750-1000米	>1000米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地	<600米	600-1000米	1000-1500米	1500-2000米	>2000米
	其他個(gè)別因素狀況			好	較好	一般	較差	差

表4-3-2 烏沙鎮(zhèn)工業(yè)用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通條件	道路狀況	0.0238	0.0119	0.0000	-0.0123	-0.0247
	交通條件	交通便捷程度	0.0267	0.0134	0.0000	-0.0138	-0.0277
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0220	0.0110	0.0000	-0.0114	-0.0228
	自然條件		0.0118	0.0059	0.0000	-0.0061	-0.0122
	產(chǎn)業(yè)聚集程度		0.0261	0.0130	0.0000	-0.0135	-0.0270
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0174	0.0087	0.0000	-0.0090	-0.0181
	其他區(qū)域因素狀況		0.0097	0.0048	0.0000	-0.0050	-0.0101
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0138	0.0069	0.0000	-0.0072	-0.0143
	宗地形狀		0.0086	0.0043	0.0000	-0.0045	-0.0089
	宗地面積		0.0109	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0113
	宗地臨路狀況		0.0250	0.0125	0.0000	-0.0130	-0.0260
	規(guī)劃限制		0.0179	0.0090	0.0000	-0.0093	-0.0186
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0192	0.0096	0.0000	-0.0100	-0.0199
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0231	0.0116	0.0000	-0.0120	-0.0240
	其他個(gè)別因素狀況		0.0141	0.0070	0.0000	-0.0073	-0.0146

表4-4-1 烏沙鎮(zhèn)公共設(shè)施用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素			修正因素
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城市中的位置		位于城鎮(zhèn)中心	處于城鎮(zhèn)中心邊緣	處于一般商業(yè)區(qū)	處于一般商業(yè)區(qū)邊緣	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)
	商業(yè)繁華程度		商務(wù)設(shè)施規(guī)模大與積聚程度高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模較大與積聚程度較高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均一般	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均較低	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度低
	交通條件	道路狀況	混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道或交通型主干道	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	區(qū)域內(nèi)有客運(yùn)站	區(qū)域邊緣有客運(yùn)站	500米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	500-1000米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	距客運(yùn)站距離超過1000米
	基礎(chǔ)設(shè)施條件		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	公用設(shè)施條件		公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況		好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀		矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積		面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	鄰街道路等級(jí)及通達(dá)性		臨繁華商業(yè)街繁華地段,通達(dá)性好	臨次繁華商業(yè)街，通達(dá)性較好	臨一般商業(yè)街，通達(dá)性一般	臨街巷，通達(dá)性一般	不臨街，通達(dá)不便
	規(guī)劃限制		規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗基礎(chǔ)設(shè)施狀況		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	地上建筑物狀況		建筑物成新度高	建筑物成新度較高	建筑物成新度一般	建筑物成新度較低	建筑物成新度低或沒有建筑物
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		<300米	300-500米	500-750米	750-1000米	>1000米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		公共服務(wù)	商業(yè)	商住、住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況		好	較好	一般	較差	差

表4-4-2 烏沙鎮(zhèn)公共設(shè)施用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0231	0.0115	0.0000	-0.0107	-0.0215
	商服繁華程度		0.0223	0.0111	0.0000	-0.0104	-0.0207
	交通	道路狀況	0.0180	0.0090	0.0000	-0.0084	-0.0168
	條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0163	0.0081	0.0000	-0.0076	-0.0152
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0262	0.0131	0.0000	-0.0122	-0.0244
	公用設(shè)施狀況		0.0224	0.0112	0.0000	-0.0104	-0.0208
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0049	-0.0099
	其他區(qū)域因素狀況		0.0089	0.0045	0.0000	-0.0042	-0.0083
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0141	0.0070	0.0000	-0.0065	-0.0131
	宗地形狀		0.0137	0.0069	0.0000	-0.0064	-0.0128
	宗地面積		0.0134	0.0067	0.0000	-0.0063	-0.0125
	臨街道路等級(jí)及通達(dá)性		0.0197	0.0099	0.0000	-0.0092	-0.0184
	規(guī)劃限制		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0049	-0.0099
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0155	0.0078	0.0000	-0.0072	-0.0145
	地上建筑物狀況		0.0171	0.0085	0.0000	-0.0080	-0.0159
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		0.0256	0.0128	1.0000	-0.0119	-0.0239
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0155	0.0078	0.0000	-0.0072	-0.0145
	其他個(gè)別因素狀況		0.0124	0.0062	1.0000	-0.0058	-0.0115

表5-1-1 馬衙街道區(qū)商服用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素					修正因素
影響因素					優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度	一級(jí)地			鎮(zhèn)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
	商服繁華程度	二級(jí)地			鎮(zhèn)副級(jí)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)副級(jí)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
	交通狀況	道路狀況		道路類型	混合型為主	混合型與生活型并重	生活型為主	生活型與交通型并重	交通型為主
		道路狀況		道路等級(jí)	主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
		對(duì)外客運(yùn)交通狀況			區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用服務(wù)設(shè)施狀況				公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況				好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀				矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積				面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性				臨生活型主干道，道路通達(dá)性好	臨混合型主干道，道路通達(dá)性較好	臨交通型主干道或生活型次干道，道路通達(dá)性一般	臨交通型次干道，道路通達(dá)性較差	臨支路或巷道，道路通達(dá)性差
	臨街狀況				寬深比大于2	寬深比1.5-2	寬深比1-1.5	寬深比0.5-1	寬深比小于0.5
	距商服中心距離		一級(jí)地		<100米	100-350米	350-550米	550-800米	>800米
	距商服中心距離		二級(jí)地		<300米	300-500米	500-800米	800-1000米	>1000米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地		<200米	200-300米	300-450米	450-700米	>700米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地		<400米	400-700米	700-900米	900-1200米	>1200米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r				商業(yè)	商住	住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它特殊用地
	規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他個(gè)別因素狀況				好	較好	一般	較差	差

表5-1-2 馬衙街道區(qū)一級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0252	0.0126	0.0000	-0.0122	-0.0243
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0135	0.0067	0.0000	-0.0065	-0.0130
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0142	0.0071	0.0000	-0.0068	-0.0137
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0173	0.0087	0.0000	-0.0083	-0.0167
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0155	0.0077	0.0000	-0.0075	-0.0149
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0117	0.0059	0.0000	-0.0056	-0.0113
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0116	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0112
	其他區(qū)域因素狀況			0.0120	0.0060	0.0000	-0.0058	-0.0116
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0095	0.0048	0.0000	-0.0046	-0.0092
	宗地形狀			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地面積			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0103
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0143	0.0072	0.0000	-0.0069	-0.0138
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0116	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0112
	臨街狀況			0.0214	0.0107	0.0000	-0.0103	-0.0207
	距商服中心距離			0.0237	0.0118	0.0000	-0.0114	-0.0228
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0235	0.0118	0.0000	-0.0114	-0.0227
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0127	0.0064	0.0000	-0.0061	-0.0123
	規(guī)劃限制			0.0115	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0111
	其他個(gè)別因素狀況			0.0111	0.0056	0.0000	-0.0054	-0.0107

表5-1-3 馬衙街道區(qū)二級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0234	0.0117	0.0000	-0.0122	-0.0243
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0125	0.0063	0.0000	-0.0065	-0.0130
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0132	0.0066	0.0000	-0.0068	-0.0137
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0161	0.0080	0.0000	-0.0083	-0.0167
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0144	0.0072	0.0000	-0.0075	-0.0149
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0109	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0113
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0108	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0112
	其他區(qū)域因素狀況			0.0111	0.0056	0.0000	-0.0058	-0.0116
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0046	-0.0092
	宗地形狀			0.0082	0.0041	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地面積			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0052	-0.0103
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0133	0.0066	0.0000	-0.0069	-0.0138
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0108	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0112
	臨街狀況			0.0199	0.0099	0.0000	-0.0103	-0.0207
	距商服中心距離			0.0220	0.0110	0.0000	-0.0114	-0.0228
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0219	0.0109	0.0000	-0.0114	-0.0227
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0118	0.0059	0.0000	-0.0061	-0.0123
	規(guī)劃限制			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0111
	其他個(gè)別因素狀況			0.0103	0.0052	0.0000	-0.0054	-0.0107

表5-2-1 馬衙街道區(qū)住宅用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素				修正因素
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置			無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	交通條件	道路狀況		混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道與支路并重	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況		區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用設(shè)施狀況			公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	環(huán)境因素			景觀設(shè)施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人	景觀設(shè)施較完善環(huán)境較好	景觀設(shè)施基本完善，環(huán)境一般	附近有景觀施	區(qū)域沒有景觀
	其他區(qū)域因素狀況			好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀			矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積			面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨街狀況			臨繁華商業(yè)街繁華地段	臨次繁華商業(yè)街	臨一般繁華商業(yè)街	臨非商業(yè)街	不臨街
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距商服中心距離		一級(jí)地	<100米	100-350米	350-550米	550-800米	>800米
	距商服中心距離		二級(jí)地	<300米	300-500米	500-800米	800-1000米	>1000米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地	<200米	200-300米	300-450米	450-700米	>700米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地	<400米	400-700米	700-900米	900-1200米	>1200米
	接近公用設(shè)施程度		一級(jí)地	<200米	200-300米	300-500米	500-700米	>700米
	接近公用設(shè)施程度		二級(jí)地	<500米	500-600米	600-900米	900-1300米	>1300米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			住宅	商住	商業(yè)	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況			好	較好	一般	較差	差

表5-2-2 馬衙街道區(qū)一級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0191	0.0095	0.0000	-0.0099	-0.0198
	交通條件	道路狀況	0.0175	0.0087	0.0000	-0.0091	-0.0181
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0150	0.0075	0.0000	-0.0078	-0.0155
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0220	0.0110	0.0000	-0.0114	-0.0228
	公用設(shè)施狀況		0.0198	0.0099	0.0000	-0.0103	-0.0206
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0050	-0.0099
	環(huán)境因素		0.0168	0.0084	0.0000	-0.0087	-0.0174
	其他區(qū)域因素狀況		0.0084	0.0042	0.0000	-0.0044	-0.0087
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0109	0.0055	0.0000	-0.0057	-0.0113
	宗地形狀		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0060	-0.0119
	宗地面積		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0057	-0.0114
	宗地臨路狀況		0.0138	0.0069	0.0000	-0.0072	-0.0143
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0058	-0.0116
	距商服中心距離		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0060	-0.0120
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0239	0.0119	0.0000	-0.0124	-0.0248
	接近公用設(shè)施程度		0.0246	0.0123	0.0000	-0.0128	-0.0255
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0119	0.0060	0.0000	-0.0062	-0.0123
	其他個(gè)別因素狀況		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0060	-0.0119

表5-2-3 馬衙街道區(qū)二級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0191	0.0095	0.0000	-0.0092	-0.0184
	交通條件	道路狀況	0.0175	0.0087	0.0000	-0.0084	-0.0168
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0150	0.0075	0.0000	-0.0072	-0.0144
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0220	0.0110	0.0000	-0.0106	-0.0212
	公用設(shè)施狀況		0.0198	0.0099	0.0000	-0.0095	-0.0191
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0046	-0.0092
	環(huán)境因素		0.0168	0.0084	0.0000	-0.0081	-0.0161
	其他區(qū)域因素狀況		0.0084	0.0042	0.0000	-0.0040	-0.0081
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0109	0.0055	0.0000	-0.0053	-0.0105
	宗地形狀		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0055	-0.0111
	宗地面積		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0053	-0.0106
	宗地臨路狀況		0.0138	0.0069	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0054	-0.0108
	距商服中心距離		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0111
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0239	0.0119	0.0000	-0.0115	-0.0230
	接近公用設(shè)施程度		0.0246	0.0123	0.0000	-0.0119	-0.0237
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0119	0.0060	0.0000	-0.0057	-0.0115
	其他個(gè)別因素狀況		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0055	-0.0111

表5-3-1 馬衙街道區(qū)工業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素				修正因素
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通狀況	道路狀況		主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
	交通狀況	交通便捷程度		交通極為便捷	交通比較便捷	交通狀況一般	交通有所不便	交通不便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	自然條件			無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	產(chǎn)業(yè)集聚程度			以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密	以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系較緊密	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系一般	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系松散	工業(yè)產(chǎn)業(yè)間基本無產(chǎn)業(yè)聯(lián)系
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			未來土地利用以工業(yè)用地為主	未來土地利用以工業(yè)、市政公用設(shè)施用地為主	未來土地利用以市政公用設(shè)施、住宅用地為主	未來土地利用以住宅、商服用地為主	未來土地利用以其它用地為主
	其他區(qū)域因素狀況			好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀			矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積			面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨路狀況			臨交通型主干道	臨混合型主干道	臨生活型主干道或交通型次干道	臨生活型次干道	臨支路或巷道
	規(guī)劃限制			規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地	<200米	200-300米	300-450米	450-700米	>700米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地	<400米	400-700米	700-900米	900-1200米	>1200米
	其他個(gè)別因素狀況			好	較好	一般	較差	差

表5-3-2 馬衙街道區(qū)工業(yè)用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通條件	道路狀況	0.0238	0.0119	0.0000	-0.0115	-0.0229
	交通條件	交通便捷程度	0.0267	0.0134	0.0000	-0.0129	-0.0257
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0220	0.0110	0.0000	-0.0106	-0.0211
	自然條件		0.0118	0.0059	0.0000	-0.0057	-0.0113
	產(chǎn)業(yè)聚集程度		0.0261	0.0130	0.0000	-0.0125	-0.0251
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0174	0.0087	0.0000	-0.0084	-0.0168
	其他區(qū)域因素狀況		0.0097	0.0048	0.0000	-0.0047	-0.0093
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0138	0.0069	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地形狀		0.0086	0.0043	0.0000	-0.0041	-0.0083
	宗地面積		0.0109	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0105
	宗地臨路狀況		0.0250	0.0125	0.0000	-0.0121	-0.0241
	規(guī)劃限制		0.0179	0.0090	0.0000	-0.0086	-0.0173
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0192	0.0096	0.0000	-0.0092	-0.0185
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0231	0.0116	0.0000	-0.0111	-0.0223
	其他個(gè)別因素狀況		0.0141	0.0070	0.0000	-0.0068	-0.0135

表5-4-1 馬衙街道公共設(shè)施用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素			修正因素
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城市中的位置		位于城鎮(zhèn)中心	處于城鎮(zhèn)中心邊緣	處于一般商業(yè)區(qū)	處于一般商業(yè)區(qū)邊緣	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)
	商業(yè)繁華程度		商務(wù)設(shè)施規(guī)模大與積聚程度高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模較大與積聚程度較高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均一般	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均較低	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度低
	交通條件	道路狀況	混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道或交通型主干道	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	區(qū)域內(nèi)有客運(yùn)站	區(qū)域邊緣有客運(yùn)站	500米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	500-1000米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	距客運(yùn)站距離超過1000米
	基礎(chǔ)設(shè)施條件		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	公用設(shè)施條件		公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況		好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀		矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積		面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	鄰街道路等級(jí)及通達(dá)性		臨繁華商業(yè)街繁華地段,通達(dá)性好	臨次繁華商業(yè)街，通達(dá)性較好	臨一般商業(yè)街，通達(dá)性一般	臨街巷，通達(dá)性一般	不臨街，通達(dá)不便
	規(guī)劃限制		規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗基礎(chǔ)設(shè)施狀況		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	地上建筑物狀況		建筑物成新度高	建筑物成新度較高	建筑物成新度一般	建筑物成新度較低	建筑物成新度低或沒有建筑物
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		<200米	200-300米	300-450米	450-700米	>700米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		公共服務(wù)	商業(yè)	商住、住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況		好	較好	一般	較差	差

表5-4-2 馬衙街道公共設(shè)施用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0223	0.0111	0.0000	-0.0107	-0.0215
	商服繁華程度		0.0215	0.0108	0.0000	-0.0104	-0.0207
	交通	道路狀況	0.0174	0.0087	0.0000	-0.0084	-0.0168
	條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0157	0.0079	0.0000	-0.0076	-0.0152
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0253	0.0127	0.0000	-0.0122	-0.0244
	公用設(shè)施狀況		0.0216	0.0108	0.0000	-0.0104	-0.0208
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0049	-0.0099
	其他區(qū)域因素狀況		0.0086	0.0043	0.0000	-0.0042	-0.0083
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0136	0.0068	0.0000	-0.0065	-0.0131
	宗地形狀		0.0133	0.0066	0.0000	-0.0064	-0.0128
	宗地面積		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0063	-0.0125
	臨街道路等級(jí)及通達(dá)性		0.0191	0.0095	0.0000	-0.0092	-0.0184
	規(guī)劃限制		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0049	-0.0099
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0150	0.0075	0.0000	-0.0072	-0.0145
	地上建筑物狀況		0.0165	0.0082	0.0000	-0.0080	-0.0159
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		0.0248	0.0124	0.0000	-0.0119	-0.0239
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0157	0.0079	0.0000	-0.0076	-0.0152
	其他個(gè)別因素狀況		0.0119	0.0060	0.0000	-0.0058	-0.0115

表6-1-1 涓橋鎮(zhèn)區(qū)商服用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素					修正因素
影響因素					優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度	一級(jí)地			鎮(zhèn)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
	商服繁華程度	二級(jí)地			鎮(zhèn)副級(jí)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)副級(jí)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
	交通狀況	道路狀況		道路類型	混合型為主	混合型與生活型并重	生活型為主	生活型與交通型并重	交通型為主
		道路狀況		道路等級(jí)	主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
		對(duì)外客運(yùn)交通狀況			區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用服務(wù)設(shè)施狀況				公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況				好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀				矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積				面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性				臨生活型主干道，道路通達(dá)性好	臨混合型主干道，道路通達(dá)性較好	臨交通型主干道或生活型次干道，道路通達(dá)性一般	臨交通型次干道，道路通達(dá)性較差	臨支路或巷道，道路通達(dá)性差
	臨街狀況				寬深比大于2	寬深比1.5-2	寬深比1-1.5	寬深比0.5-1	寬深比小于0.5
	距商服中心距離		一級(jí)地		<100米	100-250米	250-400米	400-600米	>600米
	距商服中心距離		二級(jí)地		<400米	400-500米	500-750米	750-900米	>900米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地		<200米	200-350米	350-500米	500-700米	>700米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地		<400米	400-700米	700-1000米	1000-1300米	>1300米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r				商業(yè)	商住	住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它特殊用地
	規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他個(gè)別因素狀況				好	較好	一般	較差	差

表6-1-2 涓橋鎮(zhèn)區(qū)一級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0234	0.0117	0.0000	-0.0113	-0.0225
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0125	0.0063	0.0000	-0.0060	-0.0120
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0132	0.0066	0.0000	-0.0063	-0.0127
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0161	0.0080	0.0000	-0.0077	-0.0155
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0144	0.0072	0.0000	-0.0069	-0.0138
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0109	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0105
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0108	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0104
	其他區(qū)域因素狀況			0.0111	0.0056	0.0000	-0.0054	-0.0107
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地形狀			0.0082	0.0041	0.0000	-0.0039	-0.0079
	宗地面積			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0048	-0.0096
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0133	0.0066	0.0000	-0.0064	-0.0128
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0108	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0104
	臨街狀況			0.0199	0.0099	0.0000	-0.0096	-0.0191
	距商服中心距離			0.0220	0.0110	0.0000	-0.0106	-0.0212
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0219	0.0109	0.0000	-0.0105	-0.0210
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0118	0.0059	0.0000	-0.0057	-0.0114
	規(guī)劃限制			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0103
	其他個(gè)別因素狀況			0.0103	0.0052	0.0000	-0.0050	-0.0100

表6-1-3 涓橋鎮(zhèn)區(qū)二級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0216	0.0108	0.0000	-0.0113	-0.0225
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0115	0.0058	0.0000	-0.0060	-0.0120
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0121	0.0061	0.0000	-0.0063	-0.0127
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0148	0.0074	0.0000	-0.0077	-0.0155
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0132	0.0066	0.0000	-0.0069	-0.0138
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0052	-0.0105
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0099	0.0050	0.0000	-0.0052	-0.0104
	其他區(qū)域因素狀況			0.0103	0.0051	0.0000	-0.0054	-0.0107
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0082	0.0041	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地形狀			0.0076	0.0038	0.0000	-0.0039	-0.0079
	宗地面積			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0048	-0.0096
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0123	0.0061	0.0000	-0.0064	-0.0128
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0052	-0.0104
	臨街狀況			0.0184	0.0092	0.0000	-0.0096	-0.0191
	距商服中心距離			0.0203	0.0102	0.0000	-0.0106	-0.0212
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0202	0.0101	0.0000	-0.0105	-0.0210
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0109	0.0055	0.0000	-0.0057	-0.0114
	規(guī)劃限制			0.0099	0.0049	0.0000	-0.0052	-0.0103
	其他個(gè)別因素狀況			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0050	-0.0100

表6-2-1 涓橋鎮(zhèn)區(qū)住宅用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素				修正因素
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置			無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	交通條件	道路狀況		混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道與支路并重	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況		區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用設(shè)施狀況			公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	環(huán)境因素			景觀設(shè)施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人	景觀設(shè)施較完善環(huán)境較好	景觀設(shè)施基本完善，環(huán)境一般	附近有景觀施	區(qū)域沒有景觀
	其他區(qū)域因素狀況			好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀			矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積			面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨街狀況			臨繁華商業(yè)街繁華地段	臨次繁華商業(yè)街	臨一般繁華商業(yè)街	臨非商業(yè)街	不臨街
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距商服中心距離		一級(jí)地	<100米	100-250米	250-400米	400-600米	>600米
	距商服中心距離		二級(jí)地	<400米	400-500米	500-750米	750-900米	>900米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地	<200米	200-350米	350-500米	500-700米	>700米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地	<400米	400-700米	700-1000米	1000-1300米	>1300米
	接近公用設(shè)施程度		一級(jí)地	<200米	200-350米	350-500米	500-600米	>600米
	接近公用設(shè)施程度		二級(jí)地	<350米	350-500米	500-600米	600-800米	>800米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			住宅	商住	商業(yè)	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況			好	較好	一般	較差	差

表6-2-2 涓橋鎮(zhèn)區(qū)一級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0177	0.0088	0.0000	-0.0092	-0.0184
	交通條件	道路狀況	0.0162	0.0081	0.0000	-0.0084	-0.0168
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0139	0.0069	0.0000	-0.0072	-0.0144
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0204	0.0102	0.0000	-0.0106	-0.0212
	公用設(shè)施狀況		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0095	-0.0191
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0046	-0.0092
	環(huán)境因素		0.0155	0.0078	0.0000	-0.0081	-0.0161
	其他區(qū)域因素狀況		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0040	-0.0081
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0101	0.0051	0.0000	-0.0053	-0.0105
	宗地形狀		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0055	-0.0111
	宗地面積		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0053	-0.0106
	宗地臨路狀況		0.0128	0.0064	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0104	0.0052	0.0000	-0.0054	-0.0108
	距商服中心距離		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0056	-0.0111
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0221	0.0111	0.0000	-0.0115	-0.0230
	接近公用設(shè)施程度		0.0228	0.0114	0.0000	-0.0119	-0.0237
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0057	-0.0115
	其他個(gè)別因素狀況		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0055	-0.0111

表6-2-3 涓橋鎮(zhèn)區(qū)二級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0177	0.0088	0.0000	-0.0085	-0.0170
	交通條件	道路狀況	0.0162	0.0081	0.0000	-0.0078	-0.0155
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0139	0.0069	0.0000	-0.0067	-0.0133
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0204	0.0102	0.0000	-0.0098	-0.0196
	公用設(shè)施狀況		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0088	-0.0176
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0043	-0.0085
	環(huán)境因素		0.0155	0.0078	0.0000	-0.0075	-0.0149
	其他區(qū)域因素狀況		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0037	-0.0075
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0101	0.0051	0.0000	-0.0048	-0.0097
	宗地形狀		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0051	-0.0102
	宗地面積		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0049	-0.0098
	宗地臨路狀況		0.0128	0.0064	0.0000	-0.0061	-0.0123
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0104	0.0052	0.0000	-0.0050	-0.0100
	距商服中心距離		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0051	-0.0102
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0221	0.0111	0.0000	-0.0106	-0.0212
	接近公用設(shè)施程度		0.0228	0.0114	0.0000	-0.0109	-0.0219
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0053	-0.0106
	其他個(gè)別因素狀況		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0051	-0.0102

表6-3-1 涓橋鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素				修正因素
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通狀況	道路狀況		主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
	交通狀況	交通便捷程度		交通極為便捷	交通比較便捷	交通狀況一般	交通有所不便	交通不便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	自然條件			無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	產(chǎn)業(yè)集聚程度			以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密	以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系較緊密	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系一般	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系松散	工業(yè)產(chǎn)業(yè)間基本無產(chǎn)業(yè)聯(lián)系
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			未來土地利用以工業(yè)用地為主	未來土地利用以工業(yè)、市政公用設(shè)施用地為主	未來土地利用以市政公用設(shè)施、住宅用地為主	未來土地利用以住宅、商服用地為主	未來土地利用以其它用地為主
	其他區(qū)域因素狀況			好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀			矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積			面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨路狀況			臨交通型主干道	臨混合型主干道	臨生活型主干道或交通型次干道	臨生活型次干道	臨支路或巷道
	規(guī)劃限制			規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地	<200米	200-350米	350-500米	500-700米	>700米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地	<400米	400-700米	700-1000米	1000-1300米	>1300米
	其他個(gè)別因素狀況			好	較好	一般	較差	差

表6-3-2 涓橋鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通條件	道路狀況	0.0220	0.0110	0.0000	-0.0115	-0.0229
	交通條件	交通便捷程度	0.0247	0.0124	0.0000	-0.0129	-0.0257
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0203	0.0102	0.0000	-0.0106	-0.0211
	自然條件		0.0109	0.0055	0.0000	-0.0057	-0.0113
	產(chǎn)業(yè)聚集程度		0.0241	0.0121	0.0000	-0.0125	-0.0251
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0161	0.0081	0.0000	-0.0084	-0.0168
	其他區(qū)域因素狀況		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0047	-0.0093
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0128	0.0064	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地形狀		0.0080	0.0040	0.0000	-0.0041	-0.0083
	宗地面積		0.0101	0.0050	0.0000	-0.0052	-0.0105
	宗地臨路狀況		0.0232	0.0116	0.0000	-0.0121	-0.0241
	規(guī)劃限制		0.0166	0.0083	0.0000	-0.0086	-0.0173
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0178	0.0089	0.0000	-0.0092	-0.0185
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0214	0.0107	0.0000	-0.0111	-0.0223
	其他個(gè)別因素狀況		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0068	-0.0135

表6-4-1 涓橋鎮(zhèn)公共設(shè)施用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素			修正因素
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城市中的位置		位于城鎮(zhèn)中心	處于城鎮(zhèn)中心邊緣	處于一般商業(yè)區(qū)	處于一般商業(yè)區(qū)邊緣	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)
	商業(yè)繁華程度		商務(wù)設(shè)施規(guī)模大與積聚程度高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模較大與積聚程度較高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均一般	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均較低	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度低
	交通條件	道路狀況	混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道或交通型主干道	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	區(qū)域內(nèi)有客運(yùn)站	區(qū)域邊緣有客運(yùn)站	500米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	500-1000米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	距客運(yùn)站距離超過1000米
	基礎(chǔ)設(shè)施條件		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	公用設(shè)施條件		公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況		好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀		矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積		面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	鄰街道路等級(jí)及通達(dá)性		臨繁華商業(yè)街繁華地段,通達(dá)性好	臨次繁華商業(yè)街，通達(dá)性較好	臨一般商業(yè)街，通達(dá)性一般	臨街巷，通達(dá)性一般	不臨街，通達(dá)不便
	規(guī)劃限制		規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗基礎(chǔ)設(shè)施狀況		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	地上建筑物狀況		建筑物成新度高	建筑物成新度較高	建筑物成新度一般	建筑物成新度較低	建筑物成新度低或沒有建筑物
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		<200米	200-350米	350-500米	500-700米	>700米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		公共服務(wù)	商業(yè)	商住、住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況		好	較好	一般	較差	差

表6-4-2 涓橋鎮(zhèn)公共設(shè)施用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0223	0.0111	0.0000	-0.0103	-0.0207
	商服繁華程度		0.0215	0.0108	0.0000	-0.0100	-0.0200
	交通	道路狀況	0.0174	0.0087	0.0000	-0.0081	-0.0161
	條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0157	0.0079	0.0000	-0.0073	-0.0146
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0253	0.0127	0.0000	-0.0118	-0.0235
	公用設(shè)施狀況		0.0216	0.0108	0.0000	-0.0100	-0.0200
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0048	-0.0095
	其他區(qū)域因素狀況		0.0086	0.0043	0.0000	-0.0040	-0.0080
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0136	0.0068	0.0000	-0.0063	-0.0126
	宗地形狀		0.0133	0.0066	0.0000	-0.0062	-0.0123
	宗地面積		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0060	-0.0120
	臨街道路等級(jí)及通達(dá)性		0.0191	0.0095	0.0000	-0.0089	-0.0177
	規(guī)劃限制		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0047	-0.0095
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0150	0.0075	0.0000	-0.0070	-0.0139
	地上建筑物狀況		0.0165	0.0082	0.0000	-0.0077	-0.0153
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		0.0248	0.0124	0.0000	-0.0115	-0.0230
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0216	0.0108	0.0000	-0.0100	-0.0200
	其他個(gè)別因素狀況		0.0119	0.0060	0.0000	-0.0055	-0.0111

表7-1-1 里山街道商服用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素					修正因素
影響因素					優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度	一級(jí)地			鎮(zhèn)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
	商服繁華程度	二級(jí)地			鎮(zhèn)副級(jí)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)副級(jí)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
	交通狀況	道路狀況		道路類型	混合型為主	混合型與生活型并重	生活型為主	生活型與交通型并重	交通型為主
		道路狀況		道路等級(jí)	主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
		對(duì)外客運(yùn)交通狀況			區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用服務(wù)設(shè)施狀況				公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況				好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀				矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積				面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性				臨生活型主干道，道路通達(dá)性好	臨混合型主干道，道路通達(dá)性較好	臨交通型主干道或生活型次干道，道路通達(dá)性一般	臨交通型次干道，道路通達(dá)性較差	臨支路或巷道，道路通達(dá)性差
	臨街狀況				寬深比大于2	寬深比1.5-2	寬深比1-1.5	寬深比0.5-1	寬深比小于0.5
	距商服中心距離		一級(jí)地		<100米	100-200米	200-400米	400-600米	>600米
	距商服中心距離		二級(jí)地		<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地		<100米	100-200米	200-400米	400-650米	>650米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地		<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r				商業(yè)	商住	住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它特殊用地
	規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他個(gè)別因素狀況				好	較好	一般	較差	差

表7-1-2 里山街道一級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0234	0.0117	0.0000	-0.0113	-0.0225
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0125	0.0063	0.0000	-0.0060	-0.0120
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0132	0.0066	0.0000	-0.0063	-0.0127
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0161	0.0080	0.0000	-0.0077	-0.0155
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0144	0.0072	0.0000	-0.0069	-0.0138
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0109	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0105
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0108	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0104
	其他區(qū)域因素狀況			0.0111	0.0056	0.0000	-0.0054	-0.0107
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地形狀			0.0082	0.0041	0.0000	-0.0039	-0.0079
	宗地面積			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0048	-0.0096
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0133	0.0066	0.0000	-0.0064	-0.0128
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0108	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0104
	臨街狀況			0.0199	0.0099	0.0000	-0.0096	-0.0191
	距商服中心距離			0.0220	0.0110	0.0000	-0.0106	-0.0212
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0219	0.0109	0.0000	-0.0105	-0.0210
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0118	0.0059	0.0000	-0.0057	-0.0114
	規(guī)劃限制			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0103
	其他個(gè)別因素狀況			0.0103	0.0052	0.0000	-0.0050	-0.0100

表7-1-3 里山街道二級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0234	0.0117	0.0000	-0.0122	-0.0243
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0125	0.0063	0.0000	-0.0065	-0.0130
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0132	0.0066	0.0000	-0.0068	-0.0137
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0161	0.0080	0.0000	-0.0083	-0.0167
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0144	0.0072	0.0000	-0.0075	-0.0149
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0109	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0113
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0108	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0112
	其他區(qū)域因素狀況			0.0111	0.0056	0.0000	-0.0058	-0.0116
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0046	-0.0092
	宗地形狀			0.0082	0.0041	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地面積			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0052	-0.0103
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0133	0.0066	0.0000	-0.0069	-0.0138
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0108	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0112
	臨街狀況			0.0199	0.0099	0.0000	-0.0103	-0.0207
	距商服中心距離			0.0220	0.0110	0.0000	-0.0114	-0.0228
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0219	0.0109	0.0000	-0.0114	-0.0227
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0118	0.0059	0.0000	-0.0061	-0.0123
	規(guī)劃限制			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0111
	其他個(gè)別因素狀況			0.0103	0.0052	0.0000	-0.0054	-0.0107

表7-2-1 里山街道住宅用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素				修正因素
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置			無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	交通條件	道路狀況		混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道與支路并重	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況		區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用設(shè)施狀況			公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途住宅業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	環(huán)境因素			景觀設(shè)施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人	景觀設(shè)施較完善環(huán)境較好	景觀設(shè)施基本完善，環(huán)境一般	附近有景觀施	區(qū)域沒有景觀
	其他區(qū)域因素狀況			好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀			矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積			面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨街狀況			臨繁華商業(yè)街繁華地段	臨次繁華商業(yè)街	臨一般繁華商業(yè)街	臨非商業(yè)街	不臨街
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距商服中心距離		一級(jí)地	<100米	100-200米	200-400米	400-600米	>600米
	距商服中心距離		二級(jí)地	<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地	<100米	100-200米	200-400米	400-650米	>650米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地	<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	接近公用設(shè)施程度		一級(jí)地	<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	接近公用設(shè)施程度		二級(jí)地	<200米	200-400米	400-500米	500-700米	>700米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			住宅	商住	商業(yè)	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況			好	較好	一般	較差	差

表7-2-2 里山街道一級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0177	0.0088	0.0000	-0.0092	-0.0184
	交通條件	道路狀況	0.0162	0.0081	0.0000	-0.0084	-0.0168
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0139	0.0069	0.0000	-0.0072	-0.0144
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0204	0.0102	0.0000	-0.0106	-0.0212
	公用設(shè)施狀況		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0095	-0.0191
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0046	-0.0092
	環(huán)境因素		0.0155	0.0078	0.0000	-0.0081	-0.0161
	其他區(qū)域因素狀況		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0040	-0.0081
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0101	0.0051	0.0000	-0.0053	-0.0105
	宗地形狀		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0055	-0.0111
	宗地面積		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0053	-0.0106
	宗地臨路狀況		0.0128	0.0064	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0104	0.0052	0.0000	-0.0054	-0.0108
	距商服中心距離		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0056	-0.0111
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0221	0.0111	0.0000	-0.0115	-0.0230
	接近公用設(shè)施程度		0.0228	0.0114	0.0000	-0.0119	-0.0237
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0057	-0.0115
	其他個(gè)別因素狀況		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0055	-0.0111

表7-2-3 里山街道二級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0092	-0.0184
	交通條件	道路狀況	0.0168	0.0084	0.0000	-0.0084	-0.0168
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0144	0.0072	0.0000	-0.0072	-0.0144
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0212	0.0106	0.0000	-0.0106	-0.0212
	公用設(shè)施狀況		0.0191	0.0095	0.0000	-0.0095	-0.0191
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0046	-0.0092
	環(huán)境因素		0.0161	0.0081	0.0000	-0.0081	-0.0161
	其他區(qū)域因素狀況		0.0081	0.0040	0.0000	-0.0040	-0.0081
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0105	0.0053	0.0000	-0.0053	-0.0105
	宗地形狀		0.0111	0.0055	0.0000	-0.0055	-0.0111
	宗地面積		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0053	-0.0106
	宗地臨路狀況		0.0133	0.0066	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0108	0.0054	0.0000	-0.0054	-0.0108
	距商服中心距離		0.0111	0.0056	0.0000	-0.0056	-0.0111
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0230	0.0115	0.0000	-0.0115	-0.0230
	接近公用設(shè)施程度		0.0237	0.0119	0.0000	-0.0119	-0.0237
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0115	0.0057	0.0000	-0.0057	-0.0115
	其他個(gè)別因素狀況		0.0111	0.0055	0.0000	-0.0055	-0.0111

表7-3-1 里山街道工業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素				修正因素
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通狀況	道路狀況		主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
	交通狀況	交通便捷程度		交通極為便捷	交通比較便捷	交通狀況一般	交通有所不便	交通不便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	自然條件			無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	產(chǎn)業(yè)集聚程度			以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密	以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系較緊密	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系一般	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系松散	工業(yè)產(chǎn)業(yè)間基本無產(chǎn)業(yè)聯(lián)系
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			未來土地利用以工業(yè)用地為主	未來土地利用以工業(yè)、市政公用設(shè)施用地為主	未來土地利用以市政公用設(shè)施、住宅用地為主	未來土地利用以住宅、商服用地為主	未來土地利用以其它用地為主
	其他區(qū)域因素狀況			好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀			矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積			面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨路狀況			臨交通型主干道	臨混合型主干道	臨生活型主干道或交通型次干道	臨生活型次干道	臨支路或巷道
	規(guī)劃限制			規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地	<100米	100-200米	200-400米	400-650米	>650米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地	<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	其他個(gè)別因素狀況			好	較好	一般	較差	差

表7-3-2 里山街道工業(yè)用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通條件	道路狀況	0.0229	0.0115	0.0000	-0.0115	-0.0229
	交通條件	交通便捷程度	0.0257	0.0129	0.0000	-0.0129	-0.0257
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0211	0.0106	0.0000	-0.0106	-0.0211
	自然條件		0.0113	0.0057	0.0000	-0.0057	-0.0113
	產(chǎn)業(yè)聚集程度		0.0251	0.0125	0.0000	-0.0125	-0.0251
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0168	0.0084	0.0000	-0.0084	-0.0168
	其他區(qū)域因素狀況		0.0093	0.0047	0.0000	-0.0047	-0.0093
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0133	0.0066	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地形狀		0.0083	0.0041	0.0000	-0.0041	-0.0083
	宗地面積		0.0105	0.0052	0.0000	-0.0052	-0.0105
	宗地臨路狀況		0.0241	0.0121	0.0000	-0.0121	-0.0241
	規(guī)劃限制		0.0173	0.0086	0.0000	-0.0086	-0.0173
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0185	0.0092	0.0000	-0.0092	-0.0185
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0223	0.0111	0.0000	-0.0111	-0.0223
	其他個(gè)別因素狀況		0.0135	0.0068	0.0000	-0.0068	-0.0135

表7-4-1 里山街道公共設(shè)施用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素			修正因素
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城市中的位置		位于城鎮(zhèn)中心	處于城鎮(zhèn)中心邊緣	處于一般商業(yè)區(qū)	處于一般商業(yè)區(qū)邊緣	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)
	商業(yè)繁華程度		商務(wù)設(shè)施規(guī)模大與積聚程度高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模較大與積聚程度較高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均一般	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均較低	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度低
	交通條件	道路狀況	混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道或交通型主干道	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	區(qū)域內(nèi)有客運(yùn)站	區(qū)域邊緣有客運(yùn)站	500米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	500-1000米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	距客運(yùn)站距離超過1000米
	基礎(chǔ)設(shè)施條件		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	公用設(shè)施條件		公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況		好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀		矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積		面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	鄰街道路等級(jí)及通達(dá)性		臨繁華商業(yè)街繁華地段,通達(dá)性好	臨次繁華商業(yè)街，通達(dá)性較好	臨一般商業(yè)街，通達(dá)性一般	臨街巷，通達(dá)性一般	不臨街，通達(dá)不便
	規(guī)劃限制		規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗基礎(chǔ)設(shè)施狀況		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	地上建筑物狀況		建筑物成新度高	建筑物成新度較高	建筑物成新度一般	建筑物成新度較低	建筑物成新度低或沒有建筑物
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		<100米	100-200米	200-400米	400-650米	>650米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		公共服務(wù)	商業(yè)	商住、住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況		好	較好	一般	較差	差

表7-4-2 里山街道公共設(shè)施用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0215	0.0107	0.0000	-0.0103	-0.0207
	商服繁華程度		0.0207	0.0104	0.0000	-0.0100	-0.0200
	交通	道路狀況	0.0168	0.0084	0.0000	-0.0081	-0.0161
	條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0152	0.0076	0.0000	-0.0073	-0.0146
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0244	0.0122	0.0000	-0.0118	-0.0235
	公用設(shè)施狀況		0.0208	0.0104	0.0000	-0.0100	-0.0200
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0099	0.0049	0.0000	-0.0048	-0.0095
	其他區(qū)域因素狀況		0.0083	0.0042	0.0000	-0.0040	-0.0080
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0131	0.0065	0.0000	-0.0063	-0.0126
	宗地形狀		0.0128	0.0064	0.0000	-0.0062	-0.0123
	宗地面積		0.0125	0.0063	0.0000	-0.0060	-0.0120
	臨街道路等級(jí)及通達(dá)性		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0089	-0.0177
	規(guī)劃限制		0.0099	0.0049	0.0000	-0.0047	-0.0095
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0145	0.0072	0.0000	-0.0070	-0.0139
	地上建筑物狀況		0.0159	0.0080	0.0000	-0.0077	-0.0153
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		0.0239	0.0119	0.0000	-0.0115	-0.0230
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0089	-0.0177
	其他個(gè)別因素狀況		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0055	-0.0111

表8-1-1 牌樓鎮(zhèn)商服用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素					修正因素
影響因素					優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度	一級(jí)地			鎮(zhèn)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
		二級(jí)地			鎮(zhèn)副級(jí)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)副級(jí)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
		三級(jí)地			距商服中心近，購物很方便	距商服中心較近，購物很方便	處于該級(jí)別的中心地區(qū)，但購物方便	處于該級(jí)別的邊緣，但購物方便	處于該級(jí)別的最邊緣，購物不方便
	交通狀況	道路狀況		道路類型	混合型為主	混合型與生活型并重	生活型為主	生活型與交通型并重	交通型為主
		道路狀況		道路等級(jí)	主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
		對(duì)外客運(yùn)交通狀況			區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用服務(wù)設(shè)施狀況				公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況				好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀				矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積				面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性				臨生活型主干道，道路通達(dá)性好	臨混合型主干道，道路通達(dá)性較好	臨交通型主干道或生活型次干道，道路通達(dá)性一般	臨交通型次干道，道路通達(dá)性較差	臨支路或巷道，道路通達(dá)性差
	臨街狀況				寬深比大于2	寬深比1.5-2	寬深比1-1.5	寬深比0.5-1	寬深比小于0.5
	距商服中心距離		一級(jí)地		<100米	100-200米	200-300米	300-400米	>400米
	距商服中心距離		二級(jí)地		<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地		<100米	100-200米	200-300米	300-400米	>400米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地		<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r				商業(yè)	商住	住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它特殊用地
	規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他個(gè)別因素狀況				好	較好	一般	較差	差

表8-1-2 牌樓鎮(zhèn)一級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0234	0.0117	0.0000	-0.0113	-0.0225
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0125	0.0063	0.0000	-0.0060	-0.0120
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0132	0.0066	0.0000	-0.0063	-0.0127
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0161	0.0080	0.0000	-0.0077	-0.0155
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0144	0.0072	0.0000	-0.0069	-0.0138
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0109	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0105
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0108	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0104
	其他區(qū)域因素狀況			0.0111	0.0056	0.0000	-0.0054	-0.0107
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地形狀			0.0082	0.0041	0.0000	-0.0039	-0.0079
	宗地面積			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0048	-0.0096
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0133	0.0066	0.0000	-0.0064	-0.0128
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0108	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0104
	臨街狀況			0.0199	0.0099	0.0000	-0.0096	-0.0191
	距商服中心距離			0.0220	0.0110	0.0000	-0.0106	-0.0212
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0219	0.0109	0.0000	-0.0105	-0.0210
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0118	0.0059	0.0000	-0.0057	-0.0114
	規(guī)劃限制			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0052	-0.0103
	其他個(gè)別因素狀況			0.0103	0.0052	0.0000	-0.0050	-0.0100

表8-1-3 牌樓鎮(zhèn)二級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0216	0.0108	0.0000	-0.0113	-0.0225
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0115	0.0058	0.0000	-0.0060	-0.0120
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0121	0.0061	0.0000	-0.0063	-0.0127
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0148	0.0074	0.0000	-0.0077	-0.0155
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0132	0.0066	0.0000	-0.0069	-0.0138
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0052	-0.0105
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0099	0.0050	0.0000	-0.0052	-0.0104
	其他區(qū)域因素狀況			0.0103	0.0051	0.0000	-0.0054	-0.0107
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0082	0.0041	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地形狀			0.0076	0.0038	0.0000	-0.0039	-0.0079
	宗地面積			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0048	-0.0096
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0123	0.0061	0.0000	-0.0064	-0.0128
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0052	-0.0104
	臨街狀況			0.0184	0.0092	0.0000	-0.0096	-0.0191
	距商服中心距離			0.0203	0.0102	0.0000	-0.0106	-0.0212
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0202	0.0101	0.0000	-0.0105	-0.0210
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0109	0.0055	0.0000	-0.0057	-0.0114
	規(guī)劃限制			0.0099	0.0049	0.0000	-0.0052	-0.0103
	其他個(gè)別因素狀況			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0050	-0.0100

表8-2-1 牌樓鎮(zhèn)住宅用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素				修正因素
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置			無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	交通條件	道路狀況		混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道與支路并重	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況		區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用設(shè)施狀況			公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	環(huán)境因素			景觀設(shè)施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人	景觀設(shè)施較完善環(huán)境較好	景觀設(shè)施基本完善，環(huán)境一般	附近有景觀施	區(qū)域沒有景觀
	其他區(qū)域因素狀況			好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀			矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積			面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨街狀況			臨繁華商業(yè)街繁華地段	臨次繁華商業(yè)街	臨一般繁華商業(yè)街	臨非商業(yè)街	不臨街
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距商服中心距離		一級(jí)地	<100米	100-200米	200-300米	300-400米	>400米
	距商服中心距離		二級(jí)地	<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地	<100米	100-200米	200-300米	300-400米	>400米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地	<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	接近公用設(shè)施程度		一級(jí)地	<100米	100-200米	200-300米	300-400米	>400米
	接近公用設(shè)施程度		二級(jí)地	<200米	200-400米	400-500米	500-700米	>700米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			住宅	商住	商業(yè)	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況			好	較好	一般	較差	差

表8-2-2 牌樓鎮(zhèn)一級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0177	0.0088	0.0000	-0.0092	-0.0184
	交通條件	道路狀況	0.0162	0.0081	0.0000	-0.0084	-0.0168
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0139	0.0069	0.0000	-0.0072	-0.0144
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0204	0.0102	0.0000	-0.0106	-0.0212
	公用設(shè)施狀況		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0095	-0.0191
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0046	-0.0092
	環(huán)境因素		0.0155	0.0078	0.0000	-0.0081	-0.0161
	其他區(qū)域因素狀況		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0040	-0.0081
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0101	0.0051	0.0000	-0.0053	-0.0105
	宗地形狀		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0055	-0.0111
	宗地面積		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0053	-0.0106
	宗地臨路狀況		0.0128	0.0064	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0104	0.0052	0.0000	-0.0054	-0.0108
	距商服中心距離		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0056	-0.0111
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0221	0.0111	0.0000	-0.0115	-0.0230
	接近公用設(shè)施程度		0.0228	0.0114	0.0000	-0.0119	-0.0237
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0057	-0.0115
	其他個(gè)別因素狀況		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0055	-0.0111

表8-2-3 牌樓鎮(zhèn)二級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0177	0.0088	0.0000	-0.0095	-0.0191
	交通條件	道路狀況	0.0162	0.0081	0.0000	-0.0087	-0.0175
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0139	0.0069	0.0000	-0.0075	-0.0150
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0204	0.0102	0.0000	-0.0110	-0.0220
	公用設(shè)施狀況		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0099	-0.0198
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0048	-0.0096
	環(huán)境因素		0.0155	0.0078	0.0000	-0.0084	-0.0168
	其他區(qū)域因素狀況		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0042	-0.0084
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0101	0.0051	0.0000	-0.0055	-0.0109
	宗地形狀		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0058	-0.0115
	宗地面積		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0055	-0.0110
	宗地臨路狀況		0.0128	0.0064	0.0000	-0.0069	-0.0138
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0104	0.0052	0.0000	-0.0056	-0.0112
	距商服中心距離		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0058	-0.0115
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0221	0.0111	0.0000	-0.0119	-0.0239
	接近公用設(shè)施程度		0.0228	0.0114	0.0000	-0.0123	-0.0246
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0060	-0.0119
	其他個(gè)別因素狀況		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0058	-0.0115

表8-3-1 牌樓鎮(zhèn)工業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素			修正因素
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通狀況	道路狀況	主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
	交通狀況	交通便捷程度	交通極為便捷	交通比較便捷	交通狀況一般	交通有所不便	交通不便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	自然條件		無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	產(chǎn)業(yè)集聚程度		以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密	以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系較緊密	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系一般	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系松散	工業(yè)產(chǎn)業(yè)間基本無產(chǎn)業(yè)聯(lián)系
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		未來土地利用以工業(yè)用地為主	未來土地利用以工業(yè)、市政公用設(shè)施用地為主	未來土地利用以市政公用設(shè)施、住宅用地為主	未來土地利用以住宅、商服用地為主	未來土地利用以其它用地為主
	其他區(qū)域因素狀況		好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀		矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積		面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨路狀況		臨交通型主干道	臨混合型主干道	臨生活型主干道或交通型次干道	臨生活型次干道	臨支路或巷道
	規(guī)劃限制		規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件		供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		<100米	100-200米	200-300米	300-400米	>400米
	其他個(gè)別因素狀況		好	較好	一般	較差	差

表8-3-2 牌樓鎮(zhèn)工業(yè)用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通條件	道路狀況	0.0220	0.0110	0.0000	-0.0115	-0.0229
	交通條件	交通便捷程度	0.0247	0.0124	0.0000	-0.0129	-0.0257
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0203	0.0102	0.0000	-0.0106	-0.0211
	自然條件		0.0109	0.0055	0.0000	-0.0057	-0.0113
	產(chǎn)業(yè)聚集程度		0.0241	0.0121	0.0000	-0.0125	-0.0251
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0161	0.0081	0.0000	-0.0084	-0.0168
	其他區(qū)域因素狀況		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0047	-0.0093
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0128	0.0064	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地形狀		0.0080	0.0040	0.0000	-0.0041	-0.0083
	宗地面積		0.0101	0.0050	0.0000	-0.0052	-0.0105
	宗地臨路狀況		0.0232	0.0116	0.0000	-0.0121	-0.0241
	規(guī)劃限制		0.0166	0.0083	0.0000	-0.0086	-0.0173
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0178	0.0089	0.0000	-0.0092	-0.0185
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0214	0.0107	0.0000	-0.0111	-0.0223
	其他個(gè)別因素狀況		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0068	-0.0135

表8-4-1 牌樓鎮(zhèn)公共設(shè)施用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素			修正因素
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城市中的位置		位于城鎮(zhèn)中心	處于城鎮(zhèn)中心邊緣	處于一般商業(yè)區(qū)	處于一般商業(yè)區(qū)邊緣	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)
	商業(yè)繁華程度		商務(wù)設(shè)施規(guī)模大與積聚程度高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模較大與積聚程度較高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均一般	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均較低	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度低
	交通條件	道路狀況	混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道或交通型主干道	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	區(qū)域內(nèi)有客運(yùn)站	區(qū)域邊緣有客運(yùn)站	500米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	500-1000米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	距客運(yùn)站距離超過1000米
	基礎(chǔ)設(shè)施條件		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	公用設(shè)施條件		公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況		好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀		矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積		面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	鄰街道路等級(jí)及通達(dá)性		臨繁華商業(yè)街繁華地段,通達(dá)性好	臨次繁華商業(yè)街，通達(dá)性較好	臨一般商業(yè)街，通達(dá)性一般	臨街巷，通達(dá)性一般	不臨街，通達(dá)不便
	規(guī)劃限制		規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗基礎(chǔ)設(shè)施狀況		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	地上建筑物狀況		建筑物成新度高	建筑物成新度較高	建筑物成新度一般	建筑物成新度較低	建筑物成新度低或沒有建筑物
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		<100米	100-200米	200-300米	300-400米	>400米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		公共服務(wù)	商業(yè)	商住、住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況		好	較好	一般	較差	差

表8-4-2 牌樓鎮(zhèn)公共設(shè)施用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0199	0.0100	0.0000	-0.0103	-0.0207
	商服繁華程度		0.0192	0.0096	0.0000	-0.0100	-0.0200
	交通	道路狀況	0.0155	0.0078	0.0000	-0.0081	-0.0161
	條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0141	0.0070	0.0000	-0.0073	-0.0146
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0226	0.0113	0.0000	-0.0118	-0.0235
	公用設(shè)施狀況		0.0193	0.0096	0.0000	-0.0100	-0.0200
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0048	-0.0095
	其他區(qū)域因素狀況		0.0077	0.0039	0.0000	-0.0040	-0.0080
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0121	0.0061	0.0000	-0.0063	-0.0126
	宗地形狀		0.0119	0.0059	0.0000	-0.0062	-0.0123
	宗地面積		0.0116	0.0058	0.0000	-0.0060	-0.0120
	臨街道路等級(jí)及通達(dá)性		0.0170	0.0085	0.0000	-0.0089	-0.0177
	規(guī)劃限制		0.0091	0.0046	0.0000	-0.0047	-0.0095
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0134	0.0067	0.0000	-0.0070	-0.0139
	地上建筑物狀況		0.0147	0.0074	0.0000	-0.0077	-0.0153
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		0.0221	0.0111	0.0000	-0.0115	-0.0230
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0193	0.0096	0.0000	-0.0100	-0.0200
	其他個(gè)別因素狀況		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0055	-0.0111

表9-1-1 秋江街道商服用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素					修正因素
影響因素					優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度	一級(jí)地			鎮(zhèn)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
	商服繁華程度	二級(jí)地			鎮(zhèn)副級(jí)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)副級(jí)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
	交通狀況	道路狀況		道路類型	混合型為主	混合型與生活型并重	生活型為主	生活型與交通型并重	交通型為主
		道路狀況		道路等級(jí)	主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
		對(duì)外客運(yùn)交通狀況			區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用服務(wù)設(shè)施狀況				公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況				好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀				矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積				面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性				臨生活型主干道，道路通達(dá)性好	臨混合型主干道，道路通達(dá)性較好	臨交通型主干道或生活型次干道，道路通達(dá)性一般	臨交通型次干道，道路通達(dá)性較差	臨支路或巷道，道路通達(dá)性差
	臨街狀況				寬深比大于2	寬深比1.5-2	寬深比1-1.5	寬深比0.5-1	寬深比小于0.5
	距商服中心距離		一級(jí)地		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距商服中心距離		二級(jí)地		<300米	300-400米	400-600米	600-800米	>800米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地		<200米	200-300米	300-400米	400-600米	>600米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地		<300米	300-500米	500-700米	700-900米	>900米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r				商業(yè)	商住	住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它特殊用地
	規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他個(gè)別因素狀況				好	較好	一般	較差	差

表9-1-2 秋江街道一級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0207	0.0104	0.0000	-0.0113	-0.0225
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0111	0.0055	0.0000	-0.0060	-0.0120
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0116	0.0058	0.0000	-0.0063	-0.0127
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0142	0.0071	0.0000	-0.0077	-0.0155
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0127	0.0063	0.0000	-0.0069	-0.0138
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0052	-0.0105
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0095	0.0048	0.0000	-0.0052	-0.0104
	其他區(qū)域因素狀況			0.0098	0.0049	0.0000	-0.0054	-0.0107
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0078	0.0039	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地形狀			0.0072	0.0036	0.0000	-0.0039	-0.0079
	宗地面積			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0048	-0.0096
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0118	0.0059	0.0000	-0.0064	-0.0128
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0052	-0.0104
	臨街狀況			0.0176	0.0088	0.0000	-0.0096	-0.0191
	距商服中心距離			0.0195	0.0097	0.0000	-0.0106	-0.0212
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0193	0.0097	0.0000	-0.0105	-0.0210
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0105	0.0052	0.0000	-0.0057	-0.0114
	規(guī)劃限制			0.0095	0.0047	0.0000	-0.0052	-0.0103
	其他個(gè)別因素狀況			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0050	-0.0100

表9-1-3 秋江街道二級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0207	0.0104	0.0000	-0.0117	-0.0234
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0111	0.0055	0.0000	-0.0063	-0.0125
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0116	0.0058	0.0000	-0.0066	-0.0132
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0142	0.0071	0.0000	-0.0080	-0.0161
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0127	0.0063	0.0000	-0.0072	-0.0144
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0054	-0.0109
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0095	0.0048	0.0000	-0.0054	-0.0108
	其他區(qū)域因素狀況			0.0098	0.0049	0.0000	-0.0056	-0.0111
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0078	0.0039	0.0000	-0.0044	-0.0088
	宗地形狀			0.0072	0.0036	0.0000	-0.0041	-0.0082
	宗地面積			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0050	-0.0100
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0118	0.0059	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0054	-0.0108
	臨街狀況			0.0176	0.0088	0.0000	-0.0099	-0.0199
	距商服中心距離			0.0195	0.0097	0.0000	-0.0110	-0.0220
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0193	0.0097	0.0000	-0.0109	-0.0219
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0105	0.0052	0.0000	-0.0059	-0.0118
	規(guī)劃限制			0.0095	0.0047	0.0000	-0.0054	-0.0107
	其他個(gè)別因素狀況			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0052	-0.0103

表9-2-1 秋江街道住宅用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素				修正因素
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置			無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	交通條件	道路狀況		混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道與支路并重	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況		區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用設(shè)施狀況			公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	環(huán)境因素			景觀設(shè)施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人	景觀設(shè)施較完善環(huán)境較好	景觀設(shè)施基本完善，環(huán)境一般	附近有景觀施	區(qū)域沒有景觀
	其他區(qū)域因素狀況			好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀			矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積			面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨街狀況			臨繁華商業(yè)街繁華地段	臨次繁華商業(yè)街	臨一般繁華商業(yè)街	臨非商業(yè)街	不臨街
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距商服中心距離		一級(jí)地	<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距商服中心距離		二級(jí)地	<300米	300-400米	400-600米	600-800米	>800米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地	<200米	200-300米	300-400米	400-600米	>600米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地	<300米	300-500米	500-700米	700-900米	>900米
	接近公用設(shè)施程度		一級(jí)地	<200米	200-300米	300-450米	450-600米	>600米
	接近公用設(shè)施程度		二級(jí)地	<100米	100-400米	400-700米	700-1000米	>1000米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			住宅	商住	商業(yè)	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況			好	較好	一般	較差	差

表9-2-2 秋江街道一級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0177	0.0088	0.0000	-0.0092	-0.0184
	交通條件	道路狀況	0.0162	0.0081	0.0000	-0.0084	-0.0168
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0139	0.0069	0.0000	-0.0072	-0.0144
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0204	0.0102	0.0000	-0.0106	-0.0212
	公用設(shè)施狀況		0.0184	0.0092	0.0000	-0.0095	-0.0191
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0046	-0.0092
	環(huán)境因素		0.0155	0.0078	0.0000	-0.0081	-0.0161
	其他區(qū)域因素狀況		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0040	-0.0081
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0101	0.0051	0.0000	-0.0053	-0.0105
	宗地形狀		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0055	-0.0111
	宗地面積		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0053	-0.0106
	宗地臨路狀況		0.0128	0.0064	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0104	0.0052	0.0000	-0.0054	-0.0108
	距商服中心距離		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0056	-0.0111
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0221	0.0111	0.0000	-0.0115	-0.0230
	接近公用設(shè)施程度		0.0228	0.0114	0.0000	-0.0119	-0.0237
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0057	-0.0115
	其他個(gè)別因素狀況		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0055	-0.0111

表9-2-3 秋江街道二級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0163	0.0081	0.0000	-0.0092	-0.0184
	交通條件	道路狀況	0.0149	0.0074	0.0000	-0.0084	-0.0168
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0128	0.0064	0.0000	-0.0072	-0.0144
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0188	0.0094	0.0000	-0.0106	-0.0212
	公用設(shè)施狀況		0.0169	0.0084	0.0000	-0.0095	-0.0191
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0082	0.0041	0.0000	-0.0046	-0.0092
	環(huán)境因素		0.0143	0.0071	0.0000	-0.0081	-0.0161
	其他區(qū)域因素狀況		0.0072	0.0036	0.0000	-0.0040	-0.0081
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0093	0.0046	0.0000	-0.0053	-0.0105
	宗地形狀		0.0098	0.0049	0.0000	-0.0055	-0.0111
	宗地面積		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0053	-0.0106
	宗地臨路狀況		0.0118	0.0059	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0054	-0.0108
	距商服中心距離		0.0098	0.0049	0.0000	-0.0056	-0.0111
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0203	0.0102	0.0000	-0.0115	-0.0230
	接近公用設(shè)施程度		0.0210	0.0105	0.0000	-0.0119	-0.0237
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0101	0.0051	0.0000	-0.0057	-0.0115
	其他個(gè)別因素狀況		0.0098	0.0049	0.0000	-0.0055	-0.0111

表9-3-1 秋江街道工業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素				修正因素
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通狀況	道路狀況		主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
	交通狀況	交通便捷程度		交通極為便捷	交通比較便捷	交通狀況一般	交通有所不便	交通不便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	自然條件			無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	產(chǎn)業(yè)集聚程度			以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密	以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系較緊密	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系一般	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系松散	工業(yè)產(chǎn)業(yè)間基本無產(chǎn)業(yè)聯(lián)系
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			未來土地利用以工業(yè)用地為主	未來土地利用以工業(yè)、市政公用設(shè)施用地為主	未來土地利用以市政公用設(shè)施、住宅用地為主	未來土地利用以住宅、商服用地為主	未來土地利用以其它用地為主
	其他區(qū)域因素狀況			好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀			矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積			面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨路狀況			臨交通型主干道	臨混合型主干道	臨生活型主干道或交通型次干道	臨生活型次干道	臨支路或巷道
	規(guī)劃限制			規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地	<200米	200-300米	300-400米	400-600米	>600米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地	<300米	300-500米	500-700米	700-900米	>900米
	其他個(gè)別因素狀況			好	較好	一般	較差	差

表9-3-2 秋江街道工業(yè)用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通條件	道路狀況	0.0203	0.0101	0.0000	-0.0115	-0.0229
	交通條件	交通便捷程度	0.0227	0.0114	0.0000	-0.0129	-0.0257
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0187	0.0093	0.0000	-0.0106	-0.0211
	自然條件		0.0100	0.0050	0.0000	-0.0057	-0.0113
	產(chǎn)業(yè)聚集程度		0.0222	0.0111	0.0000	-0.0125	-0.0251
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0148	0.0074	0.0000	-0.0084	-0.0168
	其他區(qū)域因素狀況		0.0083	0.0041	0.0000	-0.0047	-0.0093
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0118	0.0059	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地形狀		0.0073	0.0037	0.0000	-0.0041	-0.0083
	宗地面積		0.0093	0.0046	0.0000	-0.0052	-0.0105
	宗地臨路狀況		0.0213	0.0107	0.0000	-0.0121	-0.0241
	規(guī)劃限制		0.0153	0.0076	0.0000	-0.0086	-0.0173
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0164	0.0082	0.0000	-0.0092	-0.0185
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0197	0.0099	0.0000	-0.0111	-0.0223
	其他個(gè)別因素狀況		0.0120	0.0060	0.0000	-0.0068	-0.0135

表9-4-1 秋江街道公共設(shè)施用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素			修正因素
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城市中的位置		位于城鎮(zhèn)中心	處于城鎮(zhèn)中心邊緣	處于一般商業(yè)區(qū)	處于一般商業(yè)區(qū)邊緣	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)
	商業(yè)繁華程度		商務(wù)設(shè)施規(guī)模大與積聚程度高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模較大與積聚程度較高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均一般	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均較低	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度低
	交通條件	道路狀況	混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道或交通型主干道	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	區(qū)域內(nèi)有客運(yùn)站	區(qū)域邊緣有客運(yùn)站	500米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	500-1000米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	距客運(yùn)站距離超過1000米
	基礎(chǔ)設(shè)施條件		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	公用設(shè)施條件		公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況		好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀		矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積		面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	鄰街道路等級(jí)及通達(dá)性		臨繁華商業(yè)街繁華地段,通達(dá)性好	臨次繁華商業(yè)街，通達(dá)性較好	臨一般商業(yè)街，通達(dá)性一般	臨街巷，通達(dá)性一般	不臨街，通達(dá)不便
	規(guī)劃限制		規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗基礎(chǔ)設(shè)施狀況		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	地上建筑物狀況		建筑物成新度高	建筑物成新度較高	建筑物成新度一般	建筑物成新度較低	建筑物成新度低或沒有建筑物
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		<200米	200-300米	300-400米	400-600米	>600米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		公共服務(wù)	商業(yè)	商住、住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況		好	較好	一般	較差	差

表9-4-2 秋江街道公共設(shè)施用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0183	0.0092	0.0000	-0.0103	-0.0207
	商服繁華程度		0.0177	0.0088	0.0000	-0.0100	-0.0200
	交通	道路狀況	0.0143	0.0071	0.0000	-0.0081	-0.0161
	條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0129	0.0065	0.0000	-0.0073	-0.0146
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0208	0.0104	0.0000	-0.0118	-0.0235
	公用設(shè)施狀況		0.0177	0.0089	0.0000	-0.0100	-0.0200
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0084	0.0042	0.0000	-0.0048	-0.0095
	其他區(qū)域因素狀況		0.0071	0.0035	0.0000	-0.0040	-0.0080
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0063	-0.0126
	宗地形狀		0.0109	0.0055	0.0000	-0.0062	-0.0123
	宗地面積		0.0106	0.0053	0.0000	-0.0060	-0.0120
	臨街道路等級(jí)及通達(dá)性		0.0157	0.0078	0.0000	-0.0089	-0.0177
	規(guī)劃限制		0.0084	0.0042	0.0000	-0.0047	-0.0095
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0123	0.0062	0.0000	-0.0070	-0.0139
	地上建筑物狀況		0.0135	0.0068	0.0000	-0.0077	-0.0153
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		0.0203	0.0102	0.0000	-0.0115	-0.0230
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0183	0.0092	0.0000	-0.0103	-0.0207
	其他個(gè)別因素狀況		0.0098	0.0049	0.0000	-0.0056	-0.0111

表10-1-1 唐田鎮(zhèn)商服用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素					修正因素
影響因素					優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度	一級(jí)地			鎮(zhèn)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
	商服繁華程度	二級(jí)地			鎮(zhèn)副級(jí)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)副級(jí)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
	交通狀況	道路狀況		道路類型	主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
		道路狀況		道路等級(jí)	街道寬度大，路面質(zhì)量好	街道寬度較大，路面質(zhì)量較好	街道寬度一般，路面質(zhì)量一般	街道寬度較小，路面質(zhì)量較差	街道寬度小，路面質(zhì)量差
		對(duì)外客運(yùn)交通狀況			區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用服務(wù)設(shè)施狀況				公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況				好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀				矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積				面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性				臨生活型主干道，道路通達(dá)性好	臨混合型主干道，道路通達(dá)性較好	臨交通型主干道或生活型次干道，道路通達(dá)性一般	臨交通型次干道，道路通達(dá)性較差	臨支路或巷道，道路通達(dá)性差
	臨街狀況				寬深比大于2	寬深比1.5-2	寬深比1-1.5	寬深比0.5-1	寬深比小于0.5
	距商服中心距離		一級(jí)地		<200米	200-400米	400-700米	700-1000米	>1000米
	距商服中心距離		二級(jí)地		<300米	300-600米	600-1000米	1000-1500米	>1500米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地		<100米	100-500米	500-900米	900-1400米	>1400米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地		<300米	300-1000米	1000-1600米	1600-2500米	>2500米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r				商業(yè)	商住	住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它特殊用地
	規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他個(gè)別因素狀況				好	較好	一般	較差	差

表10-1-2 唐田鎮(zhèn)一級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0198	0.0099	0.0000	-0.0117	-0.0234
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0106	0.0053	0.0000	-0.0063	-0.0125
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0111	0.0056	0.0000	-0.0066	-0.0132
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0136	0.0068	0.0000	-0.0080	-0.0161
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0121	0.0061	0.0000	-0.0072	-0.0144
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0054	-0.0109
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0091	0.0046	0.0000	-0.0054	-0.0108
	其他區(qū)域因素狀況			0.0094	0.0047	0.0000	-0.0056	-0.0111
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0075	0.0037	0.0000	-0.0044	-0.0088
	宗地形狀			0.0069	0.0035	0.0000	-0.0041	-0.0082
	宗地面積			0.0084	0.0042	0.0000	-0.0050	-0.0100
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0112	0.0056	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0054	-0.0108
	臨街狀況			0.0168	0.0084	0.0000	-0.0099	-0.0199
	距商服中心距離			0.0186	0.0093	0.0000	-0.0110	-0.0220
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0185	0.0093	0.0000	-0.0109	-0.0219
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0059	-0.0118
	規(guī)劃限制			0.0091	0.0045	0.0000	-0.0054	-0.0107
	其他個(gè)別因素狀況			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0052	-0.0103

表10-1-3 唐田鎮(zhèn)二級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0198	0.0099	0.0000	-0.0122	-0.0243
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0106	0.0053	0.0000	-0.0065	-0.0130
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0111	0.0056	0.0000	-0.0068	-0.0137
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0136	0.0068	0.0000	-0.0083	-0.0167
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0121	0.0061	0.0000	-0.0075	-0.0149
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0056	-0.0113
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0091	0.0046	0.0000	-0.0056	-0.0112
	其他區(qū)域因素狀況			0.0094	0.0047	0.0000	-0.0058	-0.0116
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0075	0.0037	0.0000	-0.0046	-0.0092
	宗地形狀			0.0069	0.0035	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地面積			0.0084	0.0042	0.0000	-0.0052	-0.0103
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0112	0.0056	0.0000	-0.0069	-0.0138
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0056	-0.0112
	臨街狀況			0.0168	0.0084	0.0000	-0.0103	-0.0207
	距商服中心距離			0.0186	0.0093	0.0000	-0.0114	-0.0228
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0185	0.0093	0.0000	-0.0114	-0.0227
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0061	-0.0123
	規(guī)劃限制			0.0091	0.0045	0.0000	-0.0056	-0.0111
	其他個(gè)別因素狀況			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0054	-0.0107

表10-2-1 唐田鎮(zhèn)住宅用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素				修正因素
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置			無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	交通條件	道路狀況		混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道與支路并重	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況		區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用設(shè)施狀況			公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	環(huán)境因素			景觀設(shè)施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人	景觀設(shè)施較完善環(huán)境較好	景觀設(shè)施基本完善，環(huán)境一般	附近有景觀施	區(qū)域沒有景觀
	其他區(qū)域因素狀況			好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀			矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積			面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨街狀況			臨繁華商業(yè)街繁華地段	臨次繁華商業(yè)街	臨一般繁華商業(yè)街	臨非商業(yè)街	不臨街
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距商服中心距離		一級(jí)地	<200米	200-400米	400-700米	700-1000米	>1000米
	距商服中心距離		二級(jí)地	<300米	300-600米	600-1000米	1000-1500米	>1500米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地	<100米	100-500米	500-900米	900-1400米	>1400米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地	<300米	300-1000米	1000-1600米	1600-2500米	>2500米
	接近公用設(shè)施程度		一級(jí)地	<200米	200-400米	400-700米	700-1000米	>1000米
	接近公用設(shè)施程度		二級(jí)地	<300米	300-700米	700-1000米	1000-1500米	>1500米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			住宅	商住	商業(yè)	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況			好	較好	一般	較差	差

表10-2-2 唐田鎮(zhèn)一級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0156	0.0078	0.0000	-0.0092	-0.0184
	交通條件	道路狀況	0.0142	0.0071	0.0000	-0.0084	-0.0168
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0122	0.0061	0.0000	-0.0072	-0.0144
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0180	0.0090	0.0000	-0.0106	-0.0212
	公用設(shè)施狀況		0.0161	0.0081	0.0000	-0.0095	-0.0191
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0046	-0.0092
	環(huán)境因素		0.0137	0.0068	0.0000	-0.0081	-0.0161
	其他區(qū)域因素狀況		0.0068	0.0034	0.0000	-0.0040	-0.0081
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0053	-0.0105
	宗地形狀		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0055	-0.0111
	宗地面積		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0053	-0.0106
	宗地臨路狀況		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0054	-0.0108
	距商服中心距離		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0056	-0.0111
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0194	0.0097	0.0000	-0.0115	-0.0230
	接近公用設(shè)施程度		0.0201	0.0100	0.0000	-0.0119	-0.0237
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0097	0.0049	0.0000	-0.0057	-0.0115
	其他個(gè)別因素狀況		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0055	-0.0111

表10-2-3 唐田鎮(zhèn)二級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0156	0.0078	0.0000	-0.0095	-0.0191
	交通條件	道路狀況	0.0142	0.0071	0.0000	-0.0087	-0.0175
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0122	0.0061	0.0000	-0.0075	-0.0150
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0180	0.0090	0.0000	-0.0110	-0.0220
	公用設(shè)施狀況		0.0161	0.0081	0.0000	-0.0099	-0.0198
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0048	-0.0096
	環(huán)境因素		0.0137	0.0068	0.0000	-0.0084	-0.0168
	其他區(qū)域因素狀況		0.0068	0.0034	0.0000	-0.0042	-0.0084
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0055	-0.0109
	宗地形狀		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0058	-0.0115
	宗地面積		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0055	-0.0110
	宗地臨路狀況		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0069	-0.0138
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0056	-0.0112
	距商服中心距離		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0058	-0.0115
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0194	0.0097	0.0000	-0.0119	-0.0239
	接近公用設(shè)施程度		0.0201	0.0100	0.0000	-0.0123	-0.0246
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0097	0.0049	0.0000	-0.0060	-0.0119
	其他個(gè)別因素狀況		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0058	-0.0115

表10-3-1 唐田鎮(zhèn)工業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素			修正因素
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通狀況	道路狀況	主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
	交通狀況	交通便捷程度	交通極為便捷	交通比較便捷	交通狀況一般	交通有所不便	交通不便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	自然條件		無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	產(chǎn)業(yè)集聚程度		以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密	以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系較緊密	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系一般	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系松散	工業(yè)產(chǎn)業(yè)間基本無產(chǎn)業(yè)聯(lián)系
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		未來土地利用以工業(yè)用地為主	未來土地利用以工業(yè)、市政公用設(shè)施用地為主	未來土地利用以市政公用設(shè)施、住宅用地為主	未來土地利用以住宅、商服用地為主	未來土地利用以其它用地為主
	其他區(qū)域因素狀況		好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀		矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積		面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨路狀況		臨交通型主干道	臨混合型主干道	臨生活型主干道或交通型次干道	臨生活型次干道	臨支路或巷道
	規(guī)劃限制		規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件		供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		<100米	100-500米	500-900米	900-1400米	>1400米
	其他個(gè)別因素狀況		好	較好	一般	較差	差

表10-3-2 唐田鎮(zhèn)工業(yè)用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通條件	道路狀況	0.0194	0.0097	0.0000	-0.0115	-0.0229
	交通條件	交通便捷程度	0.0218	0.0109	0.0000	-0.0129	-0.0257
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0179	0.0089	0.0000	-0.0106	-0.0211
	自然條件		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0057	-0.0113
	產(chǎn)業(yè)聚集程度		0.0212	0.0106	0.0000	-0.0125	-0.0251
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0142	0.0071	0.0000	-0.0084	-0.0168
	其他區(qū)域因素狀況		0.0079	0.0039	0.0000	-0.0047	-0.0093
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地形狀		0.0070	0.0035	0.0000	-0.0041	-0.0083
	宗地面積		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0052	-0.0105
	宗地臨路狀況		0.0204	0.0102	0.0000	-0.0121	-0.0241
	規(guī)劃限制		0.0146	0.0073	0.0000	-0.0086	-0.0173
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0156	0.0078	0.0000	-0.0092	-0.0185
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0189	0.0094	0.0000	-0.0111	-0.0223
	其他個(gè)別因素狀況		0.0115	0.0057	0.0000	-0.0068	-0.0135

表10-4-1 唐田鎮(zhèn)公共設(shè)施用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素			修正因素
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城市中的位置		位于城鎮(zhèn)中心	處于城鎮(zhèn)中心邊緣	處于一般商業(yè)區(qū)	處于一般商業(yè)區(qū)邊緣	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)
	商業(yè)繁華程度		商務(wù)設(shè)施規(guī)模大與積聚程度高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模較大與積聚程度較高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均一般	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均較低	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度低
	交通條件	道路狀況	混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道或交通型主干道	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	區(qū)域內(nèi)有客運(yùn)站	區(qū)域邊緣有客運(yùn)站	500米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	500-1000米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	距客運(yùn)站距離超過1000米
	基礎(chǔ)設(shè)施條件		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	公用設(shè)施條件		公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況		好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀		矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積		面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	鄰街道路等級(jí)及通達(dá)性		臨繁華商業(yè)街繁華地段,通達(dá)性好	臨次繁華商業(yè)街，通達(dá)性較好	臨一般商業(yè)街，通達(dá)性一般	臨街巷，通達(dá)性一般	不臨街，通達(dá)不便
	規(guī)劃限制		規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗基礎(chǔ)設(shè)施狀況		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	地上建筑物狀況		建筑物成新度高	建筑物成新度較高	建筑物成新度一般	建筑物成新度較低	建筑物成新度低或沒有建筑物
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		<100米	100-500米	500-900米	900-1400米	>1400米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		公共服務(wù)	商業(yè)	商住、住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況		好	較好	一般	較差	差

表10-4-2 唐田鎮(zhèn)公共設(shè)施用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0175	0.0088	0.0000	-0.0103	-0.0207
	商服繁華程度		0.0169	0.0084	0.0000	-0.0100	-0.0200
	交通	道路狀況	0.0137	0.0068	0.0000	-0.0081	-0.0161
	條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0124	0.0062	0.0000	-0.0073	-0.0146
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0199	0.0100	0.0000	-0.0118	-0.0235
	公用設(shè)施狀況		0.0170	0.0085	0.0000	-0.0100	-0.0200
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0081	0.0040	0.0000	-0.0048	-0.0095
	其他區(qū)域因素狀況		0.0068	0.0034	0.0000	-0.0040	-0.0080
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0063	-0.0126
	宗地形狀		0.0104	0.0052	0.0000	-0.0062	-0.0123
	宗地面積		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0060	-0.0120
	臨街道路等級(jí)及通達(dá)性		0.0150	0.0075	0.0000	-0.0089	-0.0177
	規(guī)劃限制		0.0080	0.0040	0.0000	-0.0047	-0.0095
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0118	0.0059	0.0000	-0.0070	-0.0139
	地上建筑物狀況		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0077	-0.0153
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		0.0194	0.0097	0.0000	-0.0115	-0.0230
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0063	-0.0126
	其他個(gè)別因素狀況		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0055	-0.0111

表11-1-1 梅村鎮(zhèn)商服用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素					修正因素
影響因素					優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度	一級(jí)地			鎮(zhèn)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
	商服繁華程度	二級(jí)地			鎮(zhèn)副級(jí)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)副級(jí)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
	交通狀況	道路狀況		道路類型	混合型為主	混合型與生活型并重	生活型為主	生活型與交通型并重	交通型為主
		道路狀況		道路等級(jí)	主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
		對(duì)外客運(yùn)交通狀況			區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用服務(wù)設(shè)施狀況				公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況				好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀				矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積				面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性				臨生活型主干道，道路通達(dá)性好	臨混合型主干道，道路通達(dá)性較好	臨交通型主干道或生活型次干道，道路通達(dá)性一般	臨交通型次干道，道路通達(dá)性較差	臨支路或巷道，道路通達(dá)性差
	臨街狀況				寬深比大于2	寬深比1.5-2	寬深比1-1.5	寬深比0.5-1	寬深比小于0.5
	距商服中心距離		一級(jí)地		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距商服中心距離		二級(jí)地		<300米	300-500米	500-650米	650-800米	>800米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地		<300米	300-450米	450-600米	600-800米	>800米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r				商業(yè)	商住	住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它特殊用地
	規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他個(gè)別因素狀況				好	較好	一般	較差	差

表11-1-2 梅村鎮(zhèn)一級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0189	0.0095	0.0000	-0.0104	-0.0207
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0101	0.0051	0.0000	-0.0055	-0.0111
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0106	0.0053	0.0000	-0.0058	-0.0116
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0071	-0.0142
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0116	0.0058	0.0000	-0.0063	-0.0127
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0048	-0.0096
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0087	0.0043	0.0000	-0.0048	-0.0095
	其他區(qū)域因素狀況			0.0090	0.0045	0.0000	-0.0049	-0.0098
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0071	0.0036	0.0000	-0.0039	-0.0078
	宗地形狀			0.0066	0.0033	0.0000	-0.0036	-0.0072
	宗地面積			0.0080	0.0040	0.0000	-0.0044	-0.0088
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0059	-0.0118
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0087	0.0044	0.0000	-0.0048	-0.0096
	臨街狀況			0.0161	0.0080	0.0000	-0.0088	-0.0176
	距商服中心距離			0.0178	0.0089	0.0000	-0.0097	-0.0195
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0177	0.0088	0.0000	-0.0097	-0.0193
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0052	-0.0105
	規(guī)劃限制			0.0087	0.0043	0.0000	-0.0047	-0.0095
	其他個(gè)別因素狀況			0.0084	0.0042	0.0000	-0.0046	-0.0092

表11-1-3 梅村鎮(zhèn)二級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0189	0.0095	0.0000	-0.0099	-0.0198
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0101	0.0051	0.0000	-0.0053	-0.0106
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0106	0.0053	0.0000	-0.0056	-0.0111
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0068	-0.0136
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0116	0.0058	0.0000	-0.0061	-0.0121
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0046	-0.0092
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0087	0.0043	0.0000	-0.0046	-0.0091
	其他區(qū)域因素狀況			0.0090	0.0045	0.0000	-0.0047	-0.0094
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0071	0.0036	0.0000	-0.0037	-0.0075
	宗地形狀			0.0066	0.0033	0.0000	-0.0035	-0.0069
	宗地面積			0.0080	0.0040	0.0000	-0.0042	-0.0084
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0056	-0.0112
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0087	0.0044	0.0000	-0.0046	-0.0092
	臨街狀況			0.0161	0.0080	0.0000	-0.0084	-0.0168
	距商服中心距離			0.0178	0.0089	0.0000	-0.0093	-0.0186
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0177	0.0088	0.0000	-0.0093	-0.0185
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0050	-0.0100
	規(guī)劃限制			0.0087	0.0043	0.0000	-0.0045	-0.0091
	其他個(gè)別因素狀況			0.0084	0.0042	0.0000	-0.0044	-0.0088

表11-2-1 梅村鎮(zhèn)住宅用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素				修正因素
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置			無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	交通條件	道路狀況		混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道與支路并重	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況		區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用設(shè)施狀況			公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	環(huán)境因素			景觀設(shè)施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人	景觀設(shè)施較完善環(huán)境較好	景觀設(shè)施基本完善，環(huán)境一般	附近有景觀施	區(qū)域沒有景觀
	其他區(qū)域因素狀況			好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀			矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積			面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨街狀況			臨繁華商業(yè)街繁華地段	臨次繁華商業(yè)街	臨一般繁華商業(yè)街	臨非商業(yè)街	不臨街
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距商服中心距離		一級(jí)地	<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距商服中心距離		二級(jí)地	<300米	300-500米	500-650米	650-800米	>800米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地	<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地	<300米	300-450米	450-600米	600-800米	>800米
	接近公用設(shè)施程度		一級(jí)地	<100米	100-200米	200-300米	300-400米	>400米
	接近公用設(shè)施程度		二級(jí)地	<300米	300-450米	450-600米	600-800米	>800米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			住宅	商住	商業(yè)	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況			好	較好	一般	較差	差

表11-2-2 梅村鎮(zhèn)一級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0156	0.0078	0.0000	-0.0081	-0.0163
	交通條件	道路狀況	0.0142	0.0071	0.0000	-0.0074	-0.0149
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0122	0.0061	0.0000	-0.0064	-0.0128
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0180	0.0090	0.0000	-0.0094	-0.0188
	公用設(shè)施狀況		0.0161	0.0081	0.0000	-0.0084	-0.0169
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0041	-0.0082
	環(huán)境因素		0.0137	0.0068	0.0000	-0.0071	-0.0143
	其他區(qū)域因素狀況		0.0068	0.0034	0.0000	-0.0036	-0.0072
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0046	-0.0093
	宗地形狀		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0049	-0.0098
	宗地面積		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0047	-0.0094
	宗地臨路狀況		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0059	-0.0118
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0048	-0.0096
	距商服中心距離		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0049	-0.0098
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0194	0.0097	0.0000	-0.0102	-0.0203
	接近公用設(shè)施程度		0.0201	0.0100	0.0000	-0.0105	-0.0210
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0097	0.0049	0.0000	-0.0051	-0.0101
	其他個(gè)別因素狀況		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0049	-0.0098

表11-2-3 梅村鎮(zhèn)二級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0148	0.0074	0.0000	-0.0081	-0.0163
	交通條件	道路狀況	0.0136	0.0068	0.0000	-0.0074	-0.0149
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0117	0.0058	0.0000	-0.0064	-0.0128
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0171	0.0086	0.0000	-0.0094	-0.0188
	公用設(shè)施狀況		0.0154	0.0077	0.0000	-0.0084	-0.0169
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0075	0.0037	0.0000	-0.0041	-0.0082
	環(huán)境因素		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0071	-0.0143
	其他區(qū)域因素狀況		0.0065	0.0033	0.0000	-0.0036	-0.0072
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0085	0.0042	0.0000	-0.0046	-0.0093
	宗地形狀		0.0089	0.0045	0.0000	-0.0049	-0.0098
	宗地面積		0.0085	0.0043	0.0000	-0.0047	-0.0094
	宗地臨路狀況		0.0107	0.0054	0.0000	-0.0059	-0.0118
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0087	0.0044	0.0000	-0.0048	-0.0096
	距商服中心距離		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0049	-0.0098
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0186	0.0093	0.0000	-0.0102	-0.0203
	接近公用設(shè)施程度		0.0192	0.0096	0.0000	-0.0105	-0.0210
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0093	0.0046	0.0000	-0.0051	-0.0101
	其他個(gè)別因素狀況		0.0089	0.0045	0.0000	-0.0049	-0.0098

表11-3-1 梅村鎮(zhèn)工業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素			修正因素
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通狀況	道路狀況	主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
	交通狀況	交通便捷程度	交通極為便捷	交通比較便捷	交通狀況一般	交通有所不便	交通不便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	自然條件		無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	產(chǎn)業(yè)集聚程度		以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密	以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系較緊密	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系一般	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系松散	工業(yè)產(chǎn)業(yè)間基本無產(chǎn)業(yè)聯(lián)系
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		未來土地利用以工業(yè)用地為主	未來土地利用以工業(yè)、市政公用設(shè)施用地為主	未來土地利用以市政公用設(shè)施、住宅用地為主	未來土地利用以住宅、商服用地為主	未來土地利用以其它用地為主
	其他區(qū)域因素狀況		好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀		矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積		面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨路狀況		臨交通型主干道	臨混合型主干道	臨生活型主干道或交通型次干道	臨生活型次干道	臨支路或巷道
	規(guī)劃限制		規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件		供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	其他個(gè)別因素狀況		好	較好	一般	較差	差

表11-3-2 梅村鎮(zhèn)工業(yè)用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通條件	道路狀況	0.0194	0.0097	0.0000	-0.0106	-0.0211
	交通條件	交通便捷程度	0.0218	0.0109	0.0000	-0.0119	-0.0237
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0179	0.0089	0.0000	-0.0098	-0.0195
	自然條件		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0052	-0.0105
	產(chǎn)業(yè)聚集程度		0.0212	0.0106	0.0000	-0.0116	-0.0232
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0142	0.0071	0.0000	-0.0077	-0.0155
	其他區(qū)域因素狀況		0.0079	0.0039	0.0000	-0.0043	-0.0086
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0061	-0.0123
	宗地形狀		0.0070	0.0035	0.0000	-0.0038	-0.0076
	宗地面積		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0048	-0.0097
	宗地臨路狀況		0.0204	0.0102	0.0000	-0.0111	-0.0222
	規(guī)劃限制		0.0146	0.0073	0.0000	-0.0080	-0.0159
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0156	0.0078	0.0000	-0.0085	-0.0171
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0189	0.0094	0.0000	-0.0103	-0.0206
	其他個(gè)別因素狀況		0.0115	0.0057	0.0000	-0.0063	-0.0125

表11-4-1 梅村鎮(zhèn)公共設(shè)施用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素			修正因素
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城市中的位置		位于城鎮(zhèn)中心	處于城鎮(zhèn)中心邊緣	處于一般商業(yè)區(qū)	處于一般商業(yè)區(qū)邊緣	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)
	商業(yè)繁華程度		商務(wù)設(shè)施規(guī)模大與積聚程度高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模較大與積聚程度較高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均一般	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均較低	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度低
	交通條件	道路狀況	混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道或交通型主干道	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	區(qū)域內(nèi)有客運(yùn)站	區(qū)域邊緣有客運(yùn)站	500米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	500-1000米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	距客運(yùn)站距離超過1000米
	基礎(chǔ)設(shè)施條件		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	公用設(shè)施條件		公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況		好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀		矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積		面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	鄰街道路等級(jí)及通達(dá)性		臨繁華商業(yè)街繁華地段,通達(dá)性好	臨次繁華商業(yè)街，通達(dá)性較好	臨一般商業(yè)街，通達(dá)性一般	臨街巷，通達(dá)性一般	不臨街，通達(dá)不便
	規(guī)劃限制		規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗基礎(chǔ)設(shè)施狀況		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	地上建筑物狀況		建筑物成新度高	建筑物成新度較高	建筑物成新度一般	建筑物成新度較低	建筑物成新度低或沒有建筑物
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		公共服務(wù)	商業(yè)	商住、住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況		好	較好	一般	較差	差

表11-4-2 梅村鎮(zhèn)公共設(shè)施用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0175	0.0088	0.0000	-0.0092	-0.0183
	商服繁華程度		0.0169	0.0084	0.0000	-0.0088	-0.0177
	交通	道路狀況	0.0137	0.0068	0.0000	-0.0071	-0.0143
	條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0124	0.0062	0.0000	-0.0065	-0.0129
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0199	0.0100	0.0000	-0.0104	-0.0208
	公用設(shè)施狀況		0.0170	0.0085	0.0000	-0.0089	-0.0177
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0081	0.0040	0.0000	-0.0042	-0.0084
	其他區(qū)域因素狀況		0.0068	0.0034	0.0000	-0.0035	-0.0071
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0107	0.0053	0.0000	-0.0056	-0.0112
	宗地形狀		0.0104	0.0052	0.0000	-0.0055	-0.0109
	宗地面積		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0053	-0.0106
	臨街道路等級(jí)及通達(dá)性		0.0150	0.0075	0.0000	-0.0078	-0.0157
	規(guī)劃限制		0.0080	0.0040	0.0000	-0.0042	-0.0084
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0118	0.0059	0.0000	-0.0062	-0.0123
	地上建筑物狀況		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0068	-0.0135
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		0.0194	0.0097	1.0000	-0.0102	-0.0203
	其他個(gè)別因素狀況		0.0094	0.0047	1.0000	-0.0049	-0.0098

表12-1-1 梅街鎮(zhèn)商服用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素					修正因素
影響因素					優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度	一級(jí)地			鎮(zhèn)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
	商服繁華程度	二級(jí)地			鎮(zhèn)副級(jí)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)副級(jí)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
	交通狀況	道路狀況		道路類型	混合型為主	混合型與生活型并重	生活型為主	生活型與交通型并重	交通型為主
		道路狀況		道路等級(jí)	主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
		對(duì)外客運(yùn)交通狀況			區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用服務(wù)設(shè)施狀況				公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況				好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀				矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積				面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性				臨生活型主干道，道路通達(dá)性好	臨混合型主干道，道路通達(dá)性較好	臨交通型主干道或生活型次干道，道路通達(dá)性一般	臨交通型次干道，道路通達(dá)性較差	臨支路或巷道，道路通達(dá)性差
	臨街狀況				寬深比大于2	寬深比1.5-2	寬深比1-1.5	寬深比0.5-1	寬深比小于0.5
	距商服中心距離		一級(jí)地		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距商服中心距離		二級(jí)地		<200米	200-400米	400-500米	500-700米	>700米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地		<200米	200-400米	400-500米	500-700米	>700米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r				商業(yè)	商住	住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它特殊用地
	規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他個(gè)別因素狀況				好	較好	一般	較差	差

表12-1-2 梅街鎮(zhèn)一級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0198	0.0099	0.0000	-0.0095	-0.0189
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0106	0.0053	0.0000	-0.0051	-0.0101
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0111	0.0056	0.0000	-0.0053	-0.0106
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0136	0.0068	0.0000	-0.0065	-0.0130
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0121	0.0061	0.0000	-0.0058	-0.0116
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0044	-0.0088
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0091	0.0046	0.0000	-0.0043	-0.0087
	其他區(qū)域因素狀況			0.0094	0.0047	0.0000	-0.0045	-0.0090
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0075	0.0037	0.0000	-0.0036	-0.0071
	宗地形狀			0.0069	0.0035	0.0000	-0.0033	-0.0066
	宗地面積			0.0084	0.0042	0.0000	-0.0040	-0.0080
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0112	0.0056	0.0000	-0.0054	-0.0107
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0044	-0.0087
	臨街狀況			0.0168	0.0084	0.0000	-0.0080	-0.0161
	距商服中心距離			0.0186	0.0093	0.0000	-0.0089	-0.0178
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0185	0.0093	0.0000	-0.0088	-0.0177
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0048	-0.0096
	規(guī)劃限制			0.0091	0.0045	0.0000	-0.0043	-0.0087
	其他個(gè)別因素狀況			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0042	-0.0084

表12-1-3 梅街鎮(zhèn)二級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0180	0.0090	0.0000	-0.0095	-0.0189
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0096	0.0048	0.0000	-0.0051	-0.0101
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0101	0.0051	0.0000	-0.0053	-0.0106
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0124	0.0062	0.0000	-0.0065	-0.0130
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0110	0.0055	0.0000	-0.0058	-0.0116
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0084	0.0042	0.0000	-0.0044	-0.0088
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0083	0.0041	0.0000	-0.0043	-0.0087
	其他區(qū)域因素狀況			0.0086	0.0043	0.0000	-0.0045	-0.0090
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0068	0.0034	0.0000	-0.0036	-0.0071
	宗地形狀			0.0063	0.0032	0.0000	-0.0033	-0.0066
	宗地面積			0.0077	0.0038	0.0000	-0.0040	-0.0080
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0102	0.0051	0.0000	-0.0054	-0.0107
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0083	0.0042	0.0000	-0.0044	-0.0087
	臨街狀況			0.0153	0.0077	0.0000	-0.0080	-0.0161
	距商服中心距離			0.0169	0.0085	0.0000	-0.0089	-0.0178
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0168	0.0084	0.0000	-0.0088	-0.0177
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0091	0.0046	0.0000	-0.0048	-0.0096
	規(guī)劃限制			0.0082	0.0041	0.0000	-0.0043	-0.0087
	其他個(gè)別因素狀況			0.0080	0.0040	0.0000	-0.0042	-0.0084

表12-2-1 梅街鎮(zhèn)住宅用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素				修正因素
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置			無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	交通條件	道路狀況		混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道與支路并重	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況		區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用設(shè)施狀況			公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	環(huán)境因素			景觀設(shè)施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人	景觀設(shè)施較完善環(huán)境較好	景觀設(shè)施基本完善，環(huán)境一般	附近有景觀施	區(qū)域沒有景觀
	其他區(qū)域因素狀況			好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀			矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積			面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨街狀況			臨繁華商業(yè)街繁華地段	臨次繁華商業(yè)街	臨一般繁華商業(yè)街	臨非商業(yè)街	不臨街
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距商服中心距離		一級(jí)地	<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距商服中心距離		二級(jí)地	<200米	200-400米	400-500米	500-700米	>700米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地	<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地	<200米	200-400米	400-500米	500-700米	>700米
	接近公用設(shè)施程度		一級(jí)地	<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	接近公用設(shè)施程度		二級(jí)地	<200米	200-400米	400-500米	500-700米	>700米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			住宅	商住	商業(yè)	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況			好	較好	一般	較差	差

表12-2-2 梅街鎮(zhèn)一級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0141	0.0071	0.0000	-0.0074	-0.0148
	交通條件	道路狀況	0.0129	0.0065	0.0000	-0.0068	-0.0136
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0111	0.0056	0.0000	-0.0058	-0.0117
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0163	0.0082	0.0000	-0.0086	-0.0171
	公用設(shè)施狀況		0.0147	0.0073	0.0000	-0.0077	-0.0154
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0071	0.0036	0.0000	-0.0037	-0.0075
	環(huán)境因素		0.0124	0.0062	0.0000	-0.0065	-0.0130
	其他區(qū)域因素狀況		0.0062	0.0031	0.0000	-0.0033	-0.0065
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0081	0.0040	0.0000	-0.0042	-0.0085
	宗地形狀		0.0085	0.0043	0.0000	-0.0045	-0.0089
	宗地面積		0.0081	0.0041	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地臨路狀況		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0054	-0.0107
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0083	0.0042	0.0000	-0.0044	-0.0087
	距商服中心距離		0.0085	0.0043	0.0000	-0.0045	-0.0090
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0177	0.0088	0.0000	-0.0093	-0.0186
	接近公用設(shè)施程度		0.0182	0.0091	0.0000	-0.0096	-0.0192
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0088	0.0044	0.0000	-0.0046	-0.0093
	其他個(gè)別因素狀況		0.0085	0.0043	0.0000	-0.0045	-0.0089

表12-2-3 梅街鎮(zhèn)二級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0156	0.0078	0.0000	-0.0074	-0.0148
	交通條件	道路狀況	0.0142	0.0071	0.0000	-0.0068	-0.0136
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0122	0.0061	0.0000	-0.0058	-0.0117
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0180	0.0090	0.0000	-0.0086	-0.0171
	公用設(shè)施狀況		0.0161	0.0081	0.0000	-0.0077	-0.0154
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0078	0.0039	0.0000	-0.0037	-0.0075
	環(huán)境因素		0.0137	0.0068	0.0000	-0.0065	-0.0130
	其他區(qū)域因素狀況		0.0068	0.0034	0.0000	-0.0033	-0.0065
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0042	-0.0085
	宗地形狀		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0045	-0.0089
	宗地面積		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地臨路狀況		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0054	-0.0107
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0044	-0.0087
	距商服中心距離		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0045	-0.0090
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0194	0.0097	0.0000	-0.0093	-0.0186
	接近公用設(shè)施程度		0.0201	0.0100	0.0000	-0.0096	-0.0192
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0097	0.0049	0.0000	-0.0046	-0.0093
	其他個(gè)別因素狀況		0.0094	0.0047	0.0000	-0.0045	-0.0089

表12-3-1 梅街鎮(zhèn)工業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素			修正因素
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通狀況	道路狀況	主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
	交通狀況	交通便捷程度	交通極為便捷	交通比較便捷	交通狀況一般	交通有所不便	交通不便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	自然條件		無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	產(chǎn)業(yè)集聚程度		以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密	以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系較緊密	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系一般	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系松散	工業(yè)產(chǎn)業(yè)間基本無產(chǎn)業(yè)聯(lián)系
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		未來土地利用以工業(yè)用地為主	未來土地利用以工業(yè)、市政公用設(shè)施用地為主	未來土地利用以市政公用設(shè)施、住宅用地為主	未來土地利用以住宅、商服用地為主	未來土地利用以其它用地為主
	其他區(qū)域因素狀況		好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀		矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積		面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨路狀況		臨交通型主干道	臨混合型主干道	臨生活型主干道或交通型次干道	臨生活型次干道	臨支路或巷道
	規(guī)劃限制		規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件		供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	其他個(gè)別因素狀況		好	較好	一般	較差	差

表12-3-2 梅街鎮(zhèn)工業(yè)用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通條件	道路狀況	0.0185	0.0093	0.0000	-0.0101	-0.0203
	交通條件	交通便捷程度	0.0208	0.0104	0.0000	-0.0114	-0.0227
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0171	0.0085	0.0000	-0.0093	-0.0187
	自然條件		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0050	-0.0100
	產(chǎn)業(yè)聚集程度		0.0203	0.0101	0.0000	-0.0111	-0.0222
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0135	0.0068	0.0000	-0.0074	-0.0148
	其他區(qū)域因素狀況		0.0075	0.0038	0.0000	-0.0041	-0.0083
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0107	0.0054	0.0000	-0.0059	-0.0118
	宗地形狀		0.0067	0.0033	0.0000	-0.0037	-0.0073
	宗地面積		0.0085	0.0042	0.0000	-0.0046	-0.0093
	宗地臨路狀況		0.0195	0.0097	0.0000	-0.0107	-0.0213
	規(guī)劃限制		0.0139	0.0070	0.0000	-0.0076	-0.0153
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0149	0.0075	0.0000	-0.0082	-0.0164
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0180	0.0090	0.0000	-0.0099	-0.0197
	其他個(gè)別因素狀況		0.0109	0.0055	0.0000	-0.0060	-0.0120

表12-4-1 梅街鎮(zhèn)公共設(shè)施用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素			修正因素
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城市中的位置		位于城鎮(zhèn)中心	處于城鎮(zhèn)中心邊緣	處于一般商業(yè)區(qū)	處于一般商業(yè)區(qū)邊緣	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)
	商業(yè)繁華程度		商務(wù)設(shè)施規(guī)模大與積聚程度高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模較大與積聚程度較高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均一般	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均較低	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度低
	交通條件	道路狀況	混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道或交通型主干道	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	區(qū)域內(nèi)有客運(yùn)站	區(qū)域邊緣有客運(yùn)站	500米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	500-1000米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	距客運(yùn)站距離超過1000米
	基礎(chǔ)設(shè)施條件		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	公用設(shè)施條件		公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況		好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀		矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積		面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	鄰街道路等級(jí)及通達(dá)性		臨繁華商業(yè)街繁華地段,通達(dá)性好	臨次繁華商業(yè)街，通達(dá)性較好	臨一般商業(yè)街，通達(dá)性一般	臨街巷，通達(dá)性一般	不臨街，通達(dá)不便
	規(guī)劃限制		規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗基礎(chǔ)設(shè)施狀況		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	地上建筑物狀況		建筑物成新度高	建筑物成新度較高	建筑物成新度一般	建筑物成新度較低	建筑物成新度低或沒有建筑物
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		公共服務(wù)	商業(yè)	商住、住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況		好	較好	一般	較差	差

表12-4-2 梅街鎮(zhèn)公共設(shè)施用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0167	0.0084	0.0000	-0.0088	-0.0175
	商服繁華程度		0.0161	0.0081	0.0000	-0.0084	-0.0169
	交通	道路狀況	0.0130	0.0065	0.0000	-0.0068	-0.0137
	條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0118	0.0059	0.0000	-0.0062	-0.0124
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0190	0.0095	0.0000	-0.0100	-0.0199
	公用設(shè)施狀況		0.0162	0.0081	0.0000	-0.0085	-0.0170
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0077	0.0038	0.0000	-0.0040	-0.0081
	其他區(qū)域因素狀況		0.0065	0.0032	0.0000	-0.0034	-0.0068
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0053	-0.0107
	宗地形狀		0.0100	0.0050	0.0000	-0.0052	-0.0104
	宗地面積		0.0097	0.0049	0.0000	-0.0051	-0.0102
	臨街道路等級(jí)及通達(dá)性		0.0143	0.0072	0.0000	-0.0075	-0.0150
	規(guī)劃限制		0.0077	0.0038	0.0000	-0.0040	-0.0080
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0113	0.0056	0.0000	-0.0059	-0.0118
	地上建筑物狀況		0.0124	0.0062	0.0000	-0.0065	-0.0130
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		0.0186	0.0093	0.0000	-0.0097	-0.0194
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0162	0.0081	0.0000	-0.0085	-0.0170
	其他個(gè)別因素狀況		0.0089	0.0045	0.0000	-0.0047	-0.0094

表13-1-1 棠溪鎮(zhèn)商服用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素					修正因素
影響因素					優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度	一級(jí)地			鎮(zhèn)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
	商服繁華程度	二級(jí)地			鎮(zhèn)副級(jí)商服中心，客流量大	鎮(zhèn)副級(jí)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
	交通狀況	道路狀況		道路類型	混合型為主	混合型與生活型并重	生活型為主	生活型與交通型并重	交通型為主
		道路狀況		道路等級(jí)	主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
		對(duì)外客運(yùn)交通狀況			區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用服務(wù)設(shè)施狀況				公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況				好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況				平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀				矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積				面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況				供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性				臨生活型主干道，道路通達(dá)性好	臨混合型主干道，道路通達(dá)性較好	臨交通型主干道或生活型次干道，道路通達(dá)性一般	臨交通型次干道，道路通達(dá)性較差	臨支路或巷道，道路通達(dá)性差
	臨街狀況				寬深比大于2	寬深比1.5-2	寬深比1-1.5	寬深比0.5-1	寬深比小于0.5
	距商服中心距離		一級(jí)地		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距商服中心距離		二級(jí)地		<200米	200-400米	400-500米	500-700米	>700米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地		<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地		<200米	200-400米	400-500米	500-700米	>700米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r				商業(yè)	商住	住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它特殊用地
	規(guī)劃限制				規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他個(gè)別因素狀況				好	較好	一般	較差	差

表13-1-2 棠溪鎮(zhèn)一級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0207	0.0104	0.0000	-0.0099	-0.0198
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0111	0.0055	0.0000	-0.0053	-0.0106
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0116	0.0058	0.0000	-0.0056	-0.0111
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0142	0.0071	0.0000	-0.0068	-0.0136
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0127	0.0063	0.0000	-0.0061	-0.0121
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0046	-0.0092
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0095	0.0048	0.0000	-0.0046	-0.0091
	其他區(qū)域因素狀況			0.0098	0.0049	0.0000	-0.0047	-0.0094
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0078	0.0039	0.0000	-0.0037	-0.0075
	宗地形狀			0.0072	0.0036	0.0000	-0.0035	-0.0069
	宗地面積			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0042	-0.0084
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0118	0.0059	0.0000	-0.0056	-0.0112
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0046	-0.0092
	臨街狀況			0.0176	0.0088	0.0000	-0.0084	-0.0168
	距商服中心距離			0.0195	0.0097	0.0000	-0.0093	-0.0186
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0193	0.0097	0.0000	-0.0093	-0.0185
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0105	0.0052	0.0000	-0.0050	-0.0100
	規(guī)劃限制			0.0095	0.0047	0.0000	-0.0045	-0.0091
	其他個(gè)別因素狀況			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0044	-0.0088

表13-1-3 棠溪鎮(zhèn)二級(jí)地商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0207	0.0104	0.0000	-0.0095	-0.0189
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0111	0.0055	0.0000	-0.0051	-0.0101
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0116	0.0058	0.0000	-0.0053	-0.0106
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0142	0.0071	0.0000	-0.0065	-0.0130
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0127	0.0063	0.0000	-0.0058	-0.0116
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0044	-0.0088
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0095	0.0048	0.0000	-0.0043	-0.0087
	其他區(qū)域因素狀況			0.0098	0.0049	0.0000	-0.0045	-0.0090
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0078	0.0039	0.0000	-0.0036	-0.0071
	宗地形狀			0.0072	0.0036	0.0000	-0.0033	-0.0066
	宗地面積			0.0088	0.0044	0.0000	-0.0040	-0.0080
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0118	0.0059	0.0000	-0.0054	-0.0107
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0044	-0.0087
	臨街狀況			0.0176	0.0088	0.0000	-0.0080	-0.0161
	距商服中心距離			0.0195	0.0097	0.0000	-0.0089	-0.0178
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0193	0.0097	0.0000	-0.0088	-0.0177
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0105	0.0052	0.0000	-0.0048	-0.0096
	規(guī)劃限制			0.0095	0.0047	0.0000	-0.0043	-0.0087
	其他個(gè)別因素狀況			0.0092	0.0046	0.0000	-0.0042	-0.0084

表13-2-1 棠溪鎮(zhèn)住宅用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素				修正因素
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置			無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	交通條件	道路狀況		混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道與支路并重	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況		區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用設(shè)施狀況			公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	環(huán)境因素			景觀設(shè)施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人	景觀設(shè)施較完善環(huán)境較好	景觀設(shè)施基本完善，環(huán)境一般	附近有景觀施	區(qū)域沒有景觀
	其他區(qū)域因素狀況			好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀			矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積			面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨街狀況			臨繁華商業(yè)街繁華地段	臨次繁華商業(yè)街	臨一般繁華商業(yè)街	臨非商業(yè)街	不臨街
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距商服中心距離		一級(jí)地	<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距商服中心距離		二級(jí)地	<200米	200-400米	400-500米	500-700米	>700米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		一級(jí)地	<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		二級(jí)地	<200米	200-400米	400-500米	500-700米	>700米
	接近公用設(shè)施程度		一級(jí)地	<100米	100-200米	200-300米	300-500米	>500米
	接近公用設(shè)施程度		二級(jí)地	<200米	200-400米	400-500米	500-700米	>700米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			住宅	商住	商業(yè)	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況			好	較好	一般	較差	差

表13-2-2 棠溪鎮(zhèn)一級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0253	0.0126	0.0000	-0.0140	-0.0280
	交通條件	道路狀況	0.0135	0.0067	0.0000	-0.0075	-0.0149
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0142	0.0071	0.0000	-0.0079	-0.0157
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0173	0.0087	0.0000	-0.0096	-0.0192
	公用設(shè)施狀況		0.0155	0.0077	0.0000	-0.0086	-0.0171
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0117	0.0059	0.0000	-0.0065	-0.0130
	環(huán)境因素		0.0116	0.0058	0.0000	-0.0064	-0.0129
	其他區(qū)域因素狀況		0.0120	0.0060	0.0000	-0.0066	-0.0133
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0095	0.0048	0.0000	-0.0053	-0.0106
	宗地形狀		0.0088	0.0044	0.0000	-0.0049	-0.0098
	宗地面積		0.0107	0.0054	0.0000	-0.0059	-0.0119
	宗地臨路狀況		0.0143	0.0072	0.0000	-0.0079	-0.0159
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0117	0.0058	0.0000	-0.0065	-0.0129
	距商服中心距離		0.0214	0.0107	0.0000	-0.0119	-0.0238
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0237	0.0119	0.0000	-0.0131	-0.0263
	接近公用設(shè)施程度		0.0236	0.0118	0.0000	-0.0131	-0.0261
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0128	0.0064	0.0000	-0.0071	-0.0141
	其他個(gè)別因素狀況		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0064	-0.0128

表13-2-3 棠溪鎮(zhèn)二級(jí)地住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0204	0.0102	0.0000	-0.0103	-0.0206
	交通條件	道路狀況	0.0186	0.0093	0.0000	-0.0094	-0.0188
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0160	0.0080	0.0000	-0.0081	-0.0161
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0235	0.0117	0.0000	-0.0119	-0.0237
	公用設(shè)施狀況		0.0211	0.0106	0.0000	-0.0107	-0.0213
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0052	-0.0103
	環(huán)境因素		0.0179	0.0089	0.0000	-0.0090	-0.0181
	其他區(qū)域因素狀況		0.0090	0.0045	0.0000	-0.0045	-0.0090
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0116	0.0058	0.0000	-0.0059	-0.0117
	宗地形狀		0.0123	0.0061	0.0000	-0.0062	-0.0124
	宗地面積		0.0117	0.0059	0.0000	-0.0059	-0.0118
	宗地臨路狀況		0.0147	0.0074	0.0000	-0.0074	-0.0149
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0120	0.0060	0.0000	-0.0060	-0.0121
	距商服中心距離		0.0123	0.0061	0.0000	-0.0062	-0.0124
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0254	0.0127	0.0000	-0.0129	-0.0257
	接近公用設(shè)施程度		0.0263	0.0131	0.0000	-0.0133	-0.0265
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0127	0.0063	0.0000	-0.0064	-0.0128
	其他個(gè)別因素狀況		0.0123	0.0061	0.0000	-0.0062	-0.0124

表13-3-1 棠溪鎮(zhèn)工業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素			修正因素
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通狀況	道路狀況	主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
	交通狀況	交通便捷程度	交通極為便捷	交通比較便捷	交通狀況一般	交通有所不便	交通不便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	自然條件		無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	產(chǎn)業(yè)集聚程度		以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密	以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系較緊密	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系一般	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系松散	工業(yè)產(chǎn)業(yè)間基本無產(chǎn)業(yè)聯(lián)系
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		未來土地利用以工業(yè)用地為主	未來土地利用以工業(yè)、市政公用設(shè)施用地為主	未來土地利用以市政公用設(shè)施、住宅用地為主	未來土地利用以住宅、商服用地為主	未來土地利用以其它用地為主
	其他區(qū)域因素狀況		好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀		矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積		面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨路狀況		臨交通型主干道	臨混合型主干道	臨生活型主干道或交通型次干道	臨生活型次干道	臨支路或巷道
	規(guī)劃限制		規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件		供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		<100米	100-200米	200-350米	350-550米	>550米
	其他個(gè)別因素狀況		好	較好	一般	較差	差

表13-3-2 棠溪鎮(zhèn)工業(yè)用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通條件	道路狀況	0.0194	0.0097	0.0000	-0.0101	-0.0203
	交通條件	交通便捷程度	0.0218	0.0109	0.0000	-0.0114	-0.0227
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0179	0.0089	0.0000	-0.0093	-0.0187
	自然條件		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0050	-0.0100
	產(chǎn)業(yè)聚集程度		0.0212	0.0106	0.0000	-0.0111	-0.0222
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0142	0.0071	0.0000	-0.0074	-0.0148
	其他區(qū)域因素狀況		0.0079	0.0039	0.0000	-0.0041	-0.0083
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0059	-0.0118
	宗地形狀		0.0070	0.0035	0.0000	-0.0037	-0.0073
	宗地面積		0.0089	0.0044	0.0000	-0.0046	-0.0093
	宗地臨路狀況		0.0204	0.0102	0.0000	-0.0107	-0.0213
	規(guī)劃限制		0.0146	0.0073	0.0000	-0.0076	-0.0153
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0156	0.0078	0.0000	-0.0082	-0.0164
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0189	0.0094	0.0000	-0.0099	-0.0197
	其他個(gè)別因素狀況		0.0115	0.0057	0.0000	-0.0060	-0.0120

表13-4-1 棠溪鎮(zhèn)公共設(shè)施用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素			修正因素
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城市中的位置		位于城鎮(zhèn)中心	處于城鎮(zhèn)中心邊緣	處于一般商業(yè)區(qū)	處于一般商業(yè)區(qū)邊緣	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)
	商業(yè)繁華程度		商務(wù)設(shè)施規(guī)模大與積聚程度高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模較大與積聚程度較高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均一般	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均較低	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度低
	交通條件	道路狀況	混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道或交通型主干道	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	區(qū)域內(nèi)有客運(yùn)站	區(qū)域邊緣有客運(yùn)站	500米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	500-1000米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	距客運(yùn)站距離超過1000米
	基礎(chǔ)設(shè)施條件		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	公用設(shè)施條件		公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況		好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀		矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積		面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	鄰街道路等級(jí)及通達(dá)性		臨繁華商業(yè)街繁華地段,通達(dá)性好	臨次繁華商業(yè)街，通達(dá)性較好	臨一般商業(yè)街，通達(dá)性一般	臨街巷，通達(dá)性一般	不臨街，通達(dá)不便
	規(guī)劃限制		規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗基礎(chǔ)設(shè)施狀況		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	地上建筑物狀況		建筑物成新度高	建筑物成新度較高	建筑物成新度一般	建筑物成新度較低	建筑物成新度低或沒有建筑物
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		<100米	100-200米	200-350米	350-550米	>550米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		公共服務(wù)	商業(yè)	商住、住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況		好	較好	一般	較差	差

表13-4-2 棠溪鎮(zhèn)公共設(shè)施用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū) 域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0167	0.0084	0.0000	-0.0092	-0.0183
	商服繁華程度		0.0161	0.0081	0.0000	-0.0088	-0.0177
	交通	道路狀況	0.0130	0.0065	0.0000	-0.0071	-0.0143
	條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0118	0.0059	0.0000	-0.0065	-0.0129
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0190	0.0095	0.0000	-0.0104	-0.0208
	公用設(shè)施狀況		0.0162	0.0081	0.0000	-0.0089	-0.0177
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0077	0.0038	0.0000	-0.0042	-0.0084
	其他區(qū)域因素狀況		0.0065	0.0032	0.0000	-0.0035	-0.0071
個(gè) 別因素	宗地地形狀況		0.0102	0.0051	0.0000	-0.0056	-0.0112
	宗地形狀		0.0100	0.0050	0.0000	-0.0055	-0.0109
	宗地面積		0.0097	0.0049	0.0000	-0.0053	-0.0106
	臨街道路等級(jí)及通達(dá)性		0.0143	0.0072	0.0000	-0.0078	-0.0157
	規(guī)劃限制		0.0077	0.0038	0.0000	-0.0042	-0.0084
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0113	0.0056	0.0000	-0.0062	-0.0123
	地上建筑物狀況		0.0124	0.0062	0.0000	-0.0068	-0.0135
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		0.0186	0.0093	0.0000	-0.0102	-0.0203
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0143	0.0072	0.0000	-0.0078	-0.0157
	其他個(gè)別因素狀況		0.0089	0.0045	0.0000	-0.0049	-0.0098

表14-1-1 前江工業(yè)園區(qū)商服用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素				修正因素
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			園區(qū)商服中心，客流量大	園區(qū)商服中心邊緣，客流量較大	一般商業(yè)區(qū)，客流量一般	一般商業(yè)區(qū)邊緣，客流量較少	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，客流量很少
	交通狀況	道路狀況	道路類型	混合型為主	混合型與生活型并重	生活型為主	生活型與交通型并重	交通型為主
		道路狀況	道路等級(jí)	主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
		對(duì)外客運(yùn)交通狀況		區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況			好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況			平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀			矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積			面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			臨生活型主干道，道路通達(dá)性好	臨混合型主干道，道路通達(dá)性較好	臨交通型主干道或生活型次干道，道路通達(dá)性一般	臨交通型次干道，道路通達(dá)性較差	臨支路或巷道，道路通達(dá)性差
	臨街狀況			寬深比大于2	寬深比1.5-2	寬深比1-1.5	寬深比0.5-1	寬深比小于0.5
	距商服中心距離			<400米	400-700米	700-850米	850-1000米	>1000米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離			<300米	300-500米	500-800米	800-1000米	>1000米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			商業(yè)	商住	住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它特殊用地
	規(guī)劃限制			規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他個(gè)別因素狀況			好	較好	一般	較差	差

表14-1-2 前江工業(yè)園區(qū)商服用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素				修正系數(shù)
影響因素				優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	商服繁華程度			0.0225	0.0113	0.0000	-0.0090	-0.0180
	交通狀況	道路狀況	道路類型	0.0120	0.0060	0.0000	-0.0048	-0.0096
		道路狀況	道路等級(jí)	0.0127	0.0063	0.0000	-0.0051	-0.0101
		對(duì)外交通客運(yùn)狀況		0.0155	0.0077	0.0000	-0.0062	-0.0124
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0138	0.0069	0.0000	-0.0055	-0.0110
	公用服務(wù)設(shè)施狀況			0.0105	0.0052	0.0000	-0.0042	-0.0084
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制			0.0104	0.0052	0.0000	-0.0041	-0.0083
	其他區(qū)域因素狀況			0.0107	0.0054	0.0000	-0.0043	-0.0086
個(gè)別因素	宗地地形狀況			0.0085	0.0043	0.0000	-0.0034	-0.0068
	宗地形狀			0.0079	0.0039	0.0000	-0.0032	-0.0063
	宗地面積			0.0096	0.0048	0.0000	-0.0038	-0.0077
	宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況			0.0128	0.0064	0.0000	-0.0051	-0.0102
	宗地臨街道路等級(jí)及通達(dá)性			0.0104	0.0052	0.0000	-0.0042	-0.0083
	臨街狀況			0.0191	0.0096	0.0000	-0.0077	-0.0153
	距商服中心距離			0.0212	0.0106	0.0000	-0.0085	-0.0169
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度			0.0210	0.0105	0.0000	-0.0084	-0.0168
	相鄰?fù)恋乩脿顩r			0.0114	0.0057	0.0000	-0.0046	-0.0091
	規(guī)劃限制			0.0103	0.0052	0.0000	-0.0041	-0.0082
	其他個(gè)別因素狀況			0.0100	0.0050	0.0000	-0.0040	-0.0080

表14-2-1 前江工業(yè)園區(qū)住宅用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素			修正因素
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	交通條件	道路狀況	混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道與支路并重	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較為方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)極為一般	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)較不方便	區(qū)域內(nèi)對(duì)外客運(yùn)不方便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	公用設(shè)施狀況		公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途住宅，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	環(huán)境因素		景觀設(shè)施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人	景觀設(shè)施較完善環(huán)境較好	景觀設(shè)施基本完善，環(huán)境一般	附近有景觀施	區(qū)域沒有景觀
	其他區(qū)域因素狀況		好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀		矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積		面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨街狀況		臨繁華商業(yè)街繁華地段	臨次繁華商業(yè)街	臨一般繁華商業(yè)街	臨非商業(yè)街	不臨街
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距商服中心距離		<400米	400-700米	700-850米	850-1000米	>1000米
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		<300米	300-500米	500-800米	800-1000米	>1000米
	接近公用設(shè)施程度		<300米	300-500米	500-800米	800-1000米	>1000米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		住宅	商住	商業(yè)	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況		好	較好	一般	較差	差

表14-2-2 前江工業(yè)園區(qū)住宅用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0191	0.0095	0.0000	-0.0071	-0.0141
	交通條件	道路狀況	0.0175	0.0087	0.0000	-0.0065	-0.0129
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0150	0.0075	0.0000	-0.0056	-0.0111
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0220	0.0110	0.0000	-0.0082	-0.0163
	公用設(shè)施狀況		0.0198	0.0099	0.0000	-0.0073	-0.0147
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0096	0.0048	0.0000	-0.0036	-0.0071
	環(huán)境因素		0.0168	0.0084	0.0000	-0.0062	-0.0124
	其他區(qū)域因素狀況		0.0084	0.0042	0.0000	-0.0031	-0.0062
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0109	0.0055	0.0000	-0.0040	-0.0081
	宗地形狀		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0043	-0.0085
	宗地面積		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0041	-0.0081
	宗地臨路狀況		0.0138	0.0069	0.0000	-0.0051	-0.0102
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0112	0.0056	0.0000	-0.0042	-0.0083
	距商服中心距離		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0043	-0.0085
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0239	0.0119	0.0000	-0.0088	-0.0177
	接近公用設(shè)施程度		0.0246	0.0123	0.0000	-0.0091	-0.0182
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0119	0.0060	0.0000	-0.0044	-0.0088
	其他個(gè)別因素狀況		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0043	-0.0085

表14-3-1 前江工業(yè)園區(qū)工業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素			修正因素
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通狀況	道路狀況	主干道為主	主干道與次干道并重	次干道為主	次干道與支路并重	支路為主
	交通狀況	交通便捷程度	交通極為便捷	交通比較便捷	交通狀況一般	交通有所不便	交通不便
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	自然條件		無淹水現(xiàn)象，自然條件好	基本無淹水現(xiàn)象，自然條件較好	連續(xù)大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件一般	大雨后有淹水現(xiàn)象，自然條件較差	常有淹水現(xiàn)象，自然條件差
	產(chǎn)業(yè)集聚程度		以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密	以高新產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系較緊密	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系一般	以一般產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系松散	工業(yè)產(chǎn)業(yè)間基本無產(chǎn)業(yè)聯(lián)系
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		未來土地利用以工業(yè)用地為主	未來土地利用以工業(yè)、市政公用設(shè)施用地為主	未來土地利用以市政公用設(shè)施、住宅用地為主	未來土地利用以住宅、商服用地為主	未來土地利用以其它用地為主
	其他區(qū)域因素狀況		好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀		矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積		面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	宗地臨路狀況		臨交通型主干道	臨混合型主干道	臨生活型主干道或交通型次干道	臨生活型次干道	臨支路或巷道
	規(guī)劃限制		規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途工業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件		供電、供水、排水齊全，保證率高	供電、供水、排水齊全，保證率較高	供電、供水、排水齊全，保證率一般	供電、供水、排水缺少某一項(xiàng)	供電、供水、排水缺少兩項(xiàng)
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		<300米	300-500米	500-800米	800-1000米	>1000米
	其他個(gè)別因素狀況		好	較好	一般	較差	差

表14-3-2 前江工業(yè)園區(qū)工業(yè)用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	交通條件	道路狀況	0.0247	0.0123	0.0000	-0.0088	-0.0176
	交通條件	交通便捷程度	0.0277	0.0138	0.0000	-0.0099	-0.0198
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0228	0.0114	0.0000	-0.0081	-0.0163
	自然條件		0.0122	0.0061	0.0000	-0.0044	-0.0087
	產(chǎn)業(yè)聚集程度		0.0270	0.0135	0.0000	-0.0097	-0.0193
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0181	0.0090	0.0000	-0.0065	-0.0129
	其他區(qū)域因素狀況		0.0101	0.0050	0.0000	-0.0036	-0.0072
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0143	0.0072	0.0000	-0.0051	-0.0102
	宗地形狀		0.0089	0.0045	0.0000	-0.0032	-0.0064
	宗地面積		0.0113	0.0056	0.0000	-0.0040	-0.0081
	宗地臨路狀況		0.0260	0.0130	0.0000	-0.0093	-0.0185
	規(guī)劃限制		0.0186	0.0093	0.0000	-0.0066	-0.0133
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0199	0.0100	0.0000	-0.0071	-0.0142
	距對(duì)外交通設(shè)施距離		0.0240	0.0120	0.0000	-0.0086	-0.0171
	其他個(gè)別因素狀況		0.0146	0.0073	0.0000	-0.0052	-0.0104

表14-4-1 前江工業(yè)園區(qū)公共設(shè)施用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表

影響因素			修正因素
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城市中的位置		位于城鎮(zhèn)中心	處于城鎮(zhèn)中心邊緣	處于一般商業(yè)區(qū)	處于一般商業(yè)區(qū)邊緣	遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)
	商業(yè)繁華程度		商務(wù)設(shè)施規(guī)模大與積聚程度高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模較大與積聚程度較高	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均一般	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度較均較低	商務(wù)設(shè)施規(guī)模與積聚程度低
	交通條件	道路狀況	混合型或生活型主干道為主	混合型或生活型次干道為主	次干道或交通型主干道	以支路為主	以街巷道路為主
	交通條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	區(qū)域內(nèi)有客運(yùn)站	區(qū)域邊緣有客運(yùn)站	500米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	500-1000米范圍內(nèi)有客運(yùn)站	距客運(yùn)站距離超過1000米
	基礎(chǔ)設(shè)施條件		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	公用設(shè)施條件		公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)較高	公用服務(wù)設(shè)施齊全、完備、等級(jí)一般	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平較差	公用服務(wù)服務(wù)設(shè)施水平差
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途公共設(shè)施，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	其他區(qū)域因素狀況		好	較好	一般	較差	差
個(gè)別因素	宗地地形狀況		平坦，起伏〈１米	平坦，起伏〈２米	基本平坦，起伏２－３米	有一定起伏，起伏３－５米	起伏〉５米
	宗地形狀		矩形	近似矩形	較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響	不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響	很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響很大
	宗地面積		面積適中，對(duì)土地利用有利	面積較適中，對(duì)土地利用較有利	對(duì)土地利用略有影響	對(duì)土地利用影響較大	面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大
	鄰街道路等級(jí)及通達(dá)性		臨繁華商業(yè)街繁華地段,通達(dá)性好	臨次繁華商業(yè)街，通達(dá)性較好	臨一般商業(yè)街，通達(dá)性一般	臨街巷，通達(dá)性一般	不臨街，通達(dá)不便
	規(guī)劃限制		規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度基本無限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度略有限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度有一定限制	規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對(duì)土地利用強(qiáng)度限制較大	規(guī)劃改變土地用途
	宗基礎(chǔ)設(shè)施狀況		供電、供水、供氣保證率達(dá)98%以上，排水通暢	供電、供水、供氣保證率95-98%，排水較通暢	供電、供水、供氣保證率90-95%，排水狀況一般	供電、供水、供氣保證率85-90%，排水狀況較差	供電、供水、供氣保證率<85%，排水狀況差
	地上建筑物狀況		建筑物成新度高	建筑物成新度較高	建筑物成新度一般	建筑物成新度較低	建筑物成新度低或沒有建筑物
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		<200米	200-400米	400-600米	600-800米	>800米
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		公共服務(wù)	商業(yè)	商住、住宅	工業(yè)、倉儲(chǔ)	其它用地
	其他個(gè)別因素狀況		好	較好	一般	較差	差

表14-4-2 前江工業(yè)園區(qū)公共設(shè)施用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表

影響因素			修正系數(shù)
影響因素			優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
區(qū)域因素	區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置		0.0239	0.0119	0.0000	-0.0100	-0.0199
	商服繁華程度		0.0230	0.0115	0.0000	-0.0096	-0.0192
	交通	道路狀況	0.0186	0.0093	0.0000	-0.0078	-0.0155
	條件	對(duì)外客運(yùn)交通狀況	0.0169	0.0084	0.0000	-0.0070	-0.0141
	基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0272	0.0136	0.0000	-0.0113	-0.0226
	公用設(shè)施狀況		0.0231	0.0116	0.0000	-0.0096	-0.0193
	城鎮(zhèn)規(guī)劃限制		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0046	-0.0092
	其他區(qū)域因素狀況		0.0092	0.0046	0.0000	-0.0039	-0.0077
個(gè)別因素	宗地地形狀況		0.0146	0.0073	0.0000	-0.0061	-0.0121
	宗地形狀		0.0142	0.0071	0.0000	-0.0059	-0.0119
	宗地面積		0.0139	0.0069	0.0000	-0.0058	-0.0116
	臨街道路等級(jí)及通達(dá)性		0.0204	0.0102	0.0000	-0.0085	-0.0170
	規(guī)劃限制		0.0110	0.0055	0.0000	-0.0046	-0.0091
	宗地基礎(chǔ)設(shè)施狀況		0.0161	0.0080	0.0000	-0.0067	-0.0134
	地上建筑物狀況		0.0177	0.0088	0.0000	-0.0074	-0.0147
	接近對(duì)外交通設(shè)施程度		0.0135	0.0068	0.0000	-0.0056	-0.0113
	相鄰?fù)恋乩脿顩r		0.0130	0.0065	0.0000	-0.0054	-0.0108
	其他個(gè)別因素狀況		0.0115	0.0058	0.0000	-0.0053	-0.0107

貴池區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)修正體系.doc【4.05 MB】

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