池州市貴池區(qū)人民政府于2019年12月27日公布了《老酒廠宿舍及周邊地塊房屋征收補(bǔ)償方案（征求公眾意見稿）》，在征求意見期限內(nèi)，廣泛征求了擬征收范圍內(nèi)住戶和公眾意見。根據(jù)反饋意見，對擬征收范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行了修改，現(xiàn)將《老酒廠宿舍及周邊地塊房屋征收補(bǔ)償方案（修改稿）》予以公布。

附件：1.老酒廠宿舍及周邊地塊房屋征收補(bǔ)償方案（修改稿）

 

 

                               池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心

                                         2020年4月20日 

   附件1

老酒廠宿舍及周邊地塊國有土地上房屋

征收補(bǔ)償方案

（修改稿）

為完善片區(qū)道路網(wǎng)，敞開南湖溝水系，改善人居環(huán)境，提高人民群眾生活質(zhì)量，根據(jù)池州市政府的工作部署擬對老酒廠宿舍及周邊地塊進(jìn)行改造，現(xiàn)將該地塊國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（修改稿）公布如下：

一、征收目的

棚戶區(qū)改造。

二、征收范圍  

本次房屋征收四至范圍詳見征收紅線圖。

三、征收依據(jù) 

（一）、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號令）；

（二）、《池州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（池政〔2013〕10號）；

（三）、《池州市主城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)等相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（池政辦秘〔2013〕16號）。

四、征收部門與實(shí)施單位

本次房屋征收部門為池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心，房屋征收與補(bǔ)償工作委托池州市貴池區(qū)池陽街道辦事處具體實(shí)施。

五、征收期限

自征收決定公告之日起90天內(nèi)簽約并完成搬遷。

六、補(bǔ)償方式及規(guī)則

（一）、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人按照“簽訂補(bǔ)償協(xié)議、完成房屋搬遷、選定安置房號、辦理回遷結(jié)算” 的規(guī)則順序?qū)嵤?/span>；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖税凑铡昂炗?/span>補(bǔ)償協(xié)議、完成房屋搬遷、兌付貨幣補(bǔ)償款”的規(guī)則順序?qū)嵤?/span>

（二）、住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為此次房屋征收紅線范圍內(nèi)小高層建筑和杏匯華庭c區(qū)小高層建筑。

七、現(xiàn)狀房屋建筑面積的認(rèn)定

（一）、已登記的房屋以被征收人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。

（二）、未登記的房屋以2006版航拍圖標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。

1、2006版航拍圖上標(biāo)注的符合建筑規(guī)范的建筑物視同已登記房屋，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、2006版航拍圖上標(biāo)注的不符合建筑規(guī)范的建筑物以及經(jīng)批準(zhǔn)未超過期限的臨時建筑按照池政辦秘〔2013〕16號文件附件2規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償。

3、 對2006版航拍圖上未標(biāo)注的建筑物或突擊裝修的，不予補(bǔ)償。

八、房屋征收補(bǔ)償

本地塊搖號選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定的分類評估價格如下：

1、被征收房屋評估價：

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價：

序    號	結(jié)構(gòu)	就地安置點(diǎn) 11層	杏匯華庭C區(qū)11層16#樓、18#樓
1	鋼混	8400	6400
2	鋼混	8500	6500
3	鋼混	8600	6600
4	鋼混	8700	6700
5	鋼混	8800	6800
6	鋼混	8800	6800
7	鋼混	8900	6900
8	鋼混	8900	6900
9	鋼混	9000	7000
10	鋼混	9000	7000
11	鋼混	8700	6800
	閣樓		2200

   （一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课菅a(bǔ)償價值按房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估價格計(jì)算。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按以下規(guī)則計(jì)算：

（1）被征收房屋單價計(jì)算：被征收房屋價格根據(jù)其房屋結(jié)構(gòu)類型按照被征收房屋評估單價計(jì)算。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋單價計(jì)算：單套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價結(jié)算差價；多套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的依據(jù)所選不同樓層產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價平均值結(jié)算差價。

（3）征收住宅房屋的被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積（包括被征收主房建筑面積、高層公攤補(bǔ)助面積）基礎(chǔ)上，每戶購買面積在20平方米以內(nèi)（含20平方米）的部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價優(yōu)惠20%計(jì)算，20平方米以上的部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價計(jì)算。

（4） 征收住宅房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，等面積部分按房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估價值結(jié)算差價。若差價款是由征收人支付給被征收人的，據(jù)實(shí)結(jié)算；若差價款是由被征收人支付給征收人的，被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)的，按最高限額100元/平方米結(jié)算，被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)的，按最高限額150元/平方米結(jié)算。

（5）征收非高層住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為小高層住宅的，以被征收主房建筑面積為基準(zhǔn)給予被征收人公攤補(bǔ)助。其中，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為一部電梯，補(bǔ)助被征收人6℅的建筑面積。

九、各類補(bǔ)助和獎勵

（一）、搬遷獎勵

搬遷獎勵按被征收主房建筑面積計(jì)算。在本方案規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷完畢的，按100元/平方米給予獎勵，每戶獎勵款低于8000元的按8000元給予獎勵；逾期不予獎勵。

（二）、搬遷費(fèi)

1、貨幣補(bǔ)償

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?/span>600元/戶計(jì)發(fā)一次搬遷費(fèi)。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按600元/戶計(jì)發(fā)兩次搬遷費(fèi)。

（三）、臨時安置費(fèi)（住宅房）

按被征收主房建筑面積每月每平方米8元計(jì)發(fā)。每戶每月臨時安置費(fèi)不足600元的按600元計(jì)發(fā)。

1、 實(shí)行貨幣補(bǔ)償

按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)6個月。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇小高層的過渡期限為24個月 。過渡期限內(nèi)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個月按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)；超過過渡期限的，從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)增加50%計(jì)發(fā)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。

（四）、室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償

室內(nèi)裝飾裝修及附屬物的補(bǔ)償按照池政辦秘〔2013〕16號文件的規(guī)定據(jù)實(shí)丈量登記，予以貨幣補(bǔ)償。其中：被征收戶總水表開戶費(fèi)按2500元/戶、總電表（單項(xiàng)）開戶費(fèi)500元/戶、燃?xì)忾_戶費(fèi)2600元/戶的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

（五）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋水、電、燃?xì)馀涮自O(shè)施費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

1. 水管網(wǎng)建設(shè)分?jǐn)傎M(fèi)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積20元/平方米收取。

2. 電安裝材料費(fèi)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋500元/套（間）收取。

3. 燃?xì)夤艿澜ㄔO(shè)費(fèi)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋2600元/套收取。

十、選房規(guī)則

（一）、被征收人憑《搬遷證》順序號到指定選房地點(diǎn)選房，后搬遷人在前面搬遷人挑選后的空號中選擇。

（二）、被征收人需按以下規(guī)則選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按樓層分為以下兩個順序，其中第一順序?yàn)?span lang="EN-US">4層以上（含4層），第二順序?yàn)?span lang="EN-US">4層以下。

a、一套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，在可選房源順序中自由選擇。

b、兩套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，其中一套必須在第二順序房源中選擇，另一套在可選房源順序中自由選擇，兩套以上的，以此類推。

2、征收單元式結(jié)構(gòu)的單套住宅房，只能選擇一套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；征收非單元式結(jié)構(gòu)的住宅房，征收面積不足115平方米只能選擇一套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，征收面積超過115平方米的，可選擇多套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋全部選擇在此次征收紅線范圍內(nèi)小高層建筑的，被征收戶選房總面積不得超出其被征收主房面積40平方米；全部或部分選擇杏匯華庭c區(qū)小高層建筑的，被征收戶選房總面積不得超出其被征收主房面積60平方米。

十一、作出補(bǔ)償決定

房屋征收實(shí)施單位與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請池州市貴池區(qū)人民政府按本征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

十二、法律責(zé)任

1. 補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2. 房屋征收工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責(zé)令改正，通報(bào)批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

3. 被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，不得隱瞞事實(shí)、弄虛作假獲得補(bǔ)償。構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十三、其他

1. 本方案僅適用于老酒廠宿舍及周邊地塊國有土地上房屋征收。

2. 本方案由池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。